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Rénover sans se tromper



Quel que soit le motif qui conduit un particulier à engager des travaux de rénovation, d‘amélioration ou de réhabilitation se posent les questions de leur faisabilité et de leur mise en oeuvre.


S’il s’agit d’un rafraîchissement des murs intérieurs, vousmême ou un peintre peut s’y coller. Mais lorsque les travaux engagent plusieurs corps d’état, l’entreprise est plus corsée.
S’adresser à plusieurs artisans ? Sur quels critères ? En aurezvous la patience et les compétences ? Un peintre n’est pas nécessairement plaquiste et un carreleur pas forcément spécialiste de l’étanchéité. Or, les artisans ne sont pas toujours formés et assurés pour effectuer des tâches multiples. Et le beau projet peut virer au cauchemar.

Miser sur un professionnel
Faire appel à un spécialiste de la rénovation pour prendre en charge et coordonner tous les travaux, comme dans la construction, offre des avantages : la tranquillité d’esprit, le gain de temps et la garantie d’un travail bien fait comme l’atteste, Mohamed Jaafari, maître d’oeuvre, spécialisé dans cette activité en plein développement.
« Le particulier se heurte à un vrai problème de coordination avec les artisans. Les travaux non terminés et les nombreux litiges pour mal façons sont les carences récurrentes. Une entreprise de rénovation « tous corps d’état » effectue un audit global et offre ses conseils avant tout lancement des travaux en tenant compte du budget de son client. Elle offre également ses garanties dont la décennale sur tous les intervenants choisis pour leur qualité. Cette démarche n’est pas plus onéreuse que la recherche d’opérateurs en direct car le professionnel peut obtenir des prix négociés. »
Selon M. Jaafari, les artisans y trouvent aussi leur compte. « Ils préfèrent souvent travailler en sous-traitance parce qu’ils ont l’assurance d’avoir du travail et d’être rémunérés. » Au final, cette option a l’avantage de tranquilliser le particulier et de sécuriser l’artisan. Le maître d’oeuvre a tout intérêt à ce que les travaux soient finis dans les délais et bien faits car il engage sa responsabilité.

Quelles autorisations ?
Selon le type de travaux à réaliser, vous aurez peut-être des autorisations à obtenir auprès du service d’urbanisme de votre mairie  : déclaration de travaux ou permis de construire. En copropriété, il est nécessaire d’obtenir l’accord de la copropriété avant d’entamer des travaux.

Aides et avantages
Certains travaux dans la résidence principale peuvent bénéficier de crédit d’impôt de 15 à 50% dans le cadre des économies d’énergie liées au développement durable, d’aides aux personnes âgées ou handicapés qui veulent réaménager leur habitat, de TVA à taux réduit ou de subventions de l’Anah pour l’amélioration du logement. Pour en bénéficier, ces travaux ou équipements doivent être fournis et installés par un professionnel. Depuis la Lodeom du 25 mai 2009, les dépenses réalisés sur les logements de plus de 20 ans sont éligibles à la défiscalisation Dom. Les dépenses de réfection engagées par un bailleur pour l’entretien de son bien peuvent être déductibles de ses revenus fonciers.

n° 47 du 25/02/2010