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Que doit-on payer à la signature du bail ?



La signature du contrat de location d’un logement vide implique des dépenses difficilement contournables. Tour d’horizon de ce que vous devrez prévoir.


En général, le montant du loyer doit être payé d’avance, à la signature du bail.

Vous devrez également vous acquitter d’un dépôt de garantie. Il se monte légalement, depuis février 2008, à un mois de loyer hors charges. Il garantit le respect des obligations du locataire comme, par exemple, le paiement des réparations locatives.
Les honoraires de l’intermédiaire doivent être pris en compte dans votre budget. Ils sont partagés entre le propriétaire et le locataire. Cette rétribution comprend les honoraires de négociation et les frais de rédaction de bail. Ces honoraires sont libres et ils doivent être affichés dans l’agence.

Assurance et caution
L’état des lieux peut donner cours à une rétribution lorsqu’il a été établi, faute d’accord, par un huissier. Les frais sont là encore partagés entre le propriétaire et le locataire ou entre l’agent immobilier et le locataire.
Vous devrez enfin souscrire une assurance habitation à présenter au propriétaire ou à l’agence et faire procéder à l’ouverture des compteurs d’eau et d’électricité.

Le plus souvent, le bailleur peut demander une caution qui peut être obtenue auprès d’un tiers (famille, etc.) ou de type garantie des risques locatifs (GRL) souscrite auprès d’un organisme d’Action Logement (qui s’engage auprès du propriétaire à verser les loyers en cas d’impayés) ou auprès du Fonds de solidarité Logement. Ces sommes devront aussi être remboursées.

N°63 du 30/06/2011