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Louer son bien par agence



Une gestion simplifiée et encadrée pour le bailleur.

Les propriétaires sont libres de louer leur bien en direct. Ils peuvent aussi mandater une agence immobilière pour rechercher un locataire, rédiger le bail et établir l’état des lieux. Ils peuvent encore lui confier l’intégralité de la gestion de la location. Le contrat de gestion locative est d’autant plus pratique que le propriétaire est éloigné de son bien. Aujourd’hui, les bailleurs doivent effectuer des démarches multiples et de plus en plus complexes dont ils ont rarement les compétences. Ce casse-tête est contourné par de nombreux propriétaires qui ont décidé de confier la gestion de leur bien à un spécialiste.

Exigez la carte « transaction »
En tout état de cause, un professionnel - interlocuteur direct du locataire - pourra vous épargner les soucis de la gestion et vous faire bénéficier de son expertise, de ses conseils et de son assistance en cas de conflit, d’impayés de loyers, etc. Voire, il peut vous proposer un contrat sur mesure. Si vous envisagez cette alternative, il convient de différencier les agences disposant de la carte « transactions » et les administrateurs de biens, titulaires de la carte professionnelle « gestion  » délivrée par la préfecture. Bien souvent, les agences immobilières combinent l’une et l’autre des spécialités. Si vous envisagez de passer par un marchand de liste, vérifiez qu’il dispose de la carte professionnelle « gestion » dont il n’est pas dispensé.

Tous les frais déductibles
Louer son bien par l’intermédiaire d’une agence est d’autant plus commode que tous les frais de gestion, y compris les frais de procédure, les frais de commission et d’honoraires, sont désormais déductibles des revenus fonciers. Les honoraires de négociation sont libres mais la marge de la négociation varie selon le montant du loyer, le nombre de logements à gérer et la mission que vous confiez à ce professionnel. La gestion courante correspond, en général, au recouvrement des loyers et des charges, le paiement des charges de copropriété (le cas échéant) et de diverses taxes, l’organisation des travaux qui incombent aux propriétaires, la finalisation des comptes lors du départ des locataires. La recherche des locataires, la rédaction du bail sont facturées en plus mais la rémunération correspondante est partagée entre bailleur et locataire.

Des garanties
Pour se convaincre du sérieux de l’agence à laquelle vous avez affaire, il est précieux de vérifier le montant de la garantie professionnelle qui doit est affichée à la vitrine de l’entrée de l’agence : le professionnel engage sa responsabilité.

n°34 du 29/01/09