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Louer par une agence immobilière



La mission confiée au professionnel peut être plus ou moins étendue.

En fonction de leur disponibilité et de leurs compétences, les bailleurs ont plusieurs choix pour louer leur logement. Ils sont libres de rechercher un locataire et d’administrer leur bien. Ils peuvent aussi mandater une agence immobilière pour rechercher un locataire, rédiger le bail et établir l’état des lieux. Ils peuvent encore lui confier l’intégralité de la gestion de la location : une solution adaptée au propriétaire qui est éloigné de son bien et à toux ceux qui veulent s’éviter des tracas. Car les bailleurs doivent effectuer des démarches – dont le dossier de diagnostic technique - toujours plus lourdes. Un casse-tête contourné par de nombreux propriétaires qui ont décidé de confier la gestion de leur bien à un professionnel qui engage sa responsabilité.

Exigez la carte « gestion »
En tout état de cause, un professionnel - interlocuteur direct du locataire - peut vous épargner les soucis de la gestion et vous faire bénéficier de son expertise, de ses conseils et de son assistance en cas de conflit, d’impayés de loyers, etc. Voire, il peut vous proposer un contrat sur mesure.
Si vous envisagez cette alternative, il convient de différencier les agences disposant de la carte « transactions » et les administrateurs de biens, titulaires de la carte professionnelle « gestion ».
Bien souvent, les agences immobilières combinent l’une et l’autre des spécialités. Si vous envisagez de passer par un marchand de liste, vérifiez qu’il dispose de la carte professionnelle « gestion  » dont il n’est pas dispensé.
Vérifiez enfin le montant de la garantie professionnelle qui doit est affichée à la vitrine de l’entrée de l’agence.

Que recouvre la gestion ?
Les honoraires sont négociables, mais la marge de la négociation varie selon le montant du loyer, le nombre de logements à gérer et la mission que vous confiez à ce professionnel.
La gestion courante correspond, en général, au recouvrement des loyers et des charges, le paiement des charges de copropriété (le cas échéant) et de diverses taxes, l’organisation des travaux qui incombent aux propriétaires, la finalisation des comptes lors du départ des locataires. La recherche des locataires, la rédaction du bail sont facturées en plus mais la rémunération correspondante est partagée entre bailleur et locataire.

A SAVOIR
Louer son bien par l’intermédiaire d’une agence est d’autant plus commode que la gestion est encadrée et que tous les frais de gestion, y compris les frais de procédure,les frais de commission et d’honoraires sont déductibles des revenus fonciers.

n°39 du 25/06/09