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Immobilier touristique

Une réduction d’impôt de 20% pour la rénovation



Le foncier n’étant pas extensible dans les stations de tourisme, l’Etat veut réhabiliter le parc des logements des années 70 et 80 qui ne correspondent plus aux codes de la location de loisirs.

Jusqu’alors, seul l’investissement locatif dans une résidence de tourisme neuve faisait l’objet d’une incitation fiscale. De nouvelles dispositions permettent désormais aux particuliers d’alléger leurs impôts en faisant l’acquisition d’un logement à rénover relevant de l’immobilier de loisirs ancien.

Quelles conditions ?

Le champ de cette mesure fiscale concerne la rénovation des logements achevés depuis 1989 et situés dans un bâtiment classé en résidence de tourisme ou dans la liste des communes touristiques classées par le décret du 6 janvier 2007. La réduction d’impôt est accordée l’année de l’achèvement des travaux et l’investisseur doit s’engager à louer le bien pendant neuf ans.

Quel régime fiscal ?

Les travaux de reconstruction, de réparation ou d’amélioration doivent représenter au moins 20% du prix d’achat global. Ils doivent être réalisés dans les deux ans qui suivent l’acquisition. La réduction d’impôt est de 20% du prix d’achat, travaux compris. Le plafond de la réduction est fixé à 100 000 euros pour un couple, 50 000 euros pour une personne célibataire, soit, respectivement, une économie d’impôt de 20 000 et 10 000 euros étalée sur six ans. Concrètement, l’investisseur fait réaliser les travaux par une entreprise spécialisée, souvent proche de la société commercialisant le programme immobilier : résidence de tourisme, hôtel, centre de vacances destiné à une reconversion en résidence de tourisme, etc.

A SAVOIR

La liste des stations classées dans les DOM au titre des investissements locatifs réalisés dans le secteur du tourisme (art. 231-1 et suivants du code général des collectivités territoriales) est la suivante. Guadeloupe : Gosier (fraction Pointe de la verdure, Saint François, Saint-Martin (fraction Anse des Sables),Sainte-Anne (fraction Bourdel du Rivage). Martinique : Les Trois Ilets (fraction la Pointe du Bout),Schoelcher (fractions la Balénière,la Pointe des Nègres et l’Anse du Colat Réunion : Saint-Denis (fraction le Barachois), Saint Paul (fraction Zac de St Gilles-Les -Bains), Saint-Pierre.