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Colocation : avantage aux petits budgets



S’il vaut mieux s’entendre pour partager le frigo et les corvées, il faut aussi bien peser ses engagements.


La colocation est un mode de vie qui se développe parmi les étudiants, les jeunes salariés et tous ceux qui ont peu de moyens pour payer un loyer. Elle permet de vivre dans un espace plus grand pour le prix d’un logement plus petit et de partager les frais. Les bailleurs peuvent y trouver avantage car la location à plusieurs restreint les risques d’impayés de loyer.
Mais si vivre en colocation présente de nombreux avantages financiers, pratiques et affectifs, partager un espace de vie suppose une bonne entente et de prévenir certains écueils pour que le bon plan ne se transforme pas en galère.

Solidaires jusqu’où ?
Dans ce cadre, la loi du 6 juillet 1989 s’applique pour la rédaction du bail mais avec quelques particularités. Le contrat de location doit indiquer le nom de tous les colocataires et être signé par chacun d’eux : ils ont tous les mêmes droits et obligations.
Pour se couvrir des risques d’impayés, le propriétaire peut exiger une clause de solidarité, mais elle doit figurer dans le bail. Chaque occupant doit être conscient des conséquences car si un colocataire ne paie plus sa quote-part, les autres sont tenus de régler sa part, à défaut de trouver un colocataire pour lui succéder.
De même, si un colocataire donne son congé, il reste tenu au paiement des loyers et charges jusqu’au terme du bail.
En l’absence de cette clause, chaque locataire est redevable des loyers et charges mais si l’un d’eux donne son congé, il est libéré de cette obligation, et le bail se poursuit normalement avec les autres.

Caution simple ou solidaire
Le dépôt de garantie, égal à un mois de loyers hors charge, est attaché au logement et non au locataire et le bailleur ne peut demander à chacun cette somme qui sera répartie entre les occupants. Les colocataires peuvent demander une avance Loca-pass®.
Les bailleurs qui logent des étudiants exigent, en général, une caution solidaire des parents. Ceux-ci s’engagent alors à payer la totalité des loyers et charges pour l’ensemble des colocataires, à moins de demander une caution simple qui limite leur engagement à la quote-part de leur enfant et pour la durée du bail.
(www.colocation.fr)

A SAVOIR
Concernant les aides au logement,seules les personnes de même sexe sont considérées colocataires.Dans le cas contraire,vous êtes considéré comme vivant en couple. Chaque colocataire doit faire une demande d’aide au logement,avec ses revenus personnels et sa part du loyer.

n° 41 du 27/08/09