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Assurance loyers impayés

Sécuriser la rentabilité de l’investissement



Une assurance spécifique est destinée à sécuriser le placement d’un investisseur locatif.

Son objet est de prendre en charge les loyers impayés d’un locataire défaillant et de couvrir d’autres risques locatifs : dégradations immobilières, vacance, procédures litigieuses. Cette garantie est proposée par les assureurs aux propriétaires immobiliers, par l’intermédiaire des gestionnaires du bien : agents immobiliers, notaires, administrateurs de biens et conseillers en patrimoine. Les propriétaires qui gèrent eux-mêmes leurs biens peuvent également souscrire cette assurance mais ils auront plus de difficulté à trouver une garantie car les assureurs sont exigeants sur la solvabilité du locataire.

Plusieurs formules

L’étendue et la nature des garanties varient selon les contrats et les sociétés d’assurances. Ils peuvent comporter, par exemple, les garanties suivantes :
• Paiement des loyers, taxes et charges dus par le locataire défaillant ;
• Paiement des sommes dues par le locataire lorsque celui-ci déménage sans préavis ou en cas de décès ;
• Règlement des loyers dont le paiement est suspendu lorsque le juge accorde des délais de paiement au locataire ;
• Frais de contentieux liés au recouvrement des loyers et à la gestion du bail ;
• Paiement des détériorations causées par le locataire et paiement de la perte des loyers pendant le temps nécessaire à l’exécution des travaux pris en charge ;
• Prise en charge, après une période de franchise, de l’absence de revenus locatifs si le mandataire n’a pas trouvé un premier locataire etc.

Prime d’assurance déductible

Chaque garantie proposée est assortie de conditions d’indemnisation variables selon les contrats et les sociétés d’assurances  : franchises, durée de la garantie, plafonds d’indemnisation, délai de carence, conditions de déclenchement des garanties... Il est donc essentiel de comparer les contrats proposés. L’assurance loyers impayés se monte à environ 2 à 3% du montant annuel des loyers et charges, selon le contrat. Mais la prime d’assurance est déductible en totalité des revenus fonciers imposables.