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Aider son enfant à se loger ?



Des solutions existent pour permettre à votre enfant démuni d’accéder à la location. A condition de disposer soi-même de ressources suffisantes.


Pour louer un logement, les revenus du locataire doivent, en général, correspondre à 30 ou 40% du prix du loyer. Cette exigence des bailleurs est difficilement compatible avec les ressources d’un étudiant, d’un stagiaire en formation ou d’un jeune actif en CDD.
Les parents peuvent toutefois venir à la rescousse pour aider leur enfant à trouver une location.

Caution du locataire
Si les ressources de votre enfant sont insuffisantes, le bailleur est en droit de vous demander de vous porter caution. Il s’agit d’un document écrit à la main par lequel vous vous engagez, pendant la durée du bail, à payer les loyers et les charges à la place du locataire en cas de défaillance de ce dernier. Cet engagement n’est pas anodin et appelle une mise en garde. Lors de la rédaction du document, il est important de mentionner la somme pour laquelle vous vous portez garant. Dans le cas contraire, l’engagement est sans limite. Le bailleur peut réclamer la totalité des dettes du locataire même s’il existe plusieurs cautions, dans le cas d’une colocation, par exemple.
Attention : un bailleur ne peut pas exiger de caution personnelle s’il a souscrit une garantie des risques locatifs sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.

Aide au paiement du loyer
Lorsque votre enfant est dans ses murs, vous pouvez encore lui donner un coup de pouce en payant une partie de son loyer. Cette aide est déductible des revenus imposables à la condition que votre enfant ne fasse plus partie de votre foyer fiscal, qu’il soit sans ressources ou qu’il ne puisse pas faire face à ses besoins.
Pour un enfant célibataire, le montant maximum que vous pouvez déduire au titre de cette aide est fixé à 3309 euros (plafond 2009) sans justificatif ou 5753 euros (plafond 2009) si votre participation est supérieure. Le fisc peut alors vous réclamer les justificatifs.
Votre enfant peut également solliciter une aide de la CAF calculée selon les ressources : APL (en Métropole), AL (dans les Dom), même s’il fait partie de votre foyer fiscal.

Caution et dépôt de garantie
Improprement appelé « caution », le dépôt de garantie est versé au bailleur à la signature du bail, lorsqu’il est prévu au contrat. Il s’agit d’une somme d’argent limitée à un mois de loyer hors charges que le propriétaire peut retenir pour régulariser des charges ou effectuer des réparations à l’issue de l’état des lieux de sortie du locataire. Le bailleur dispose de deux mois pour le restituer, à partir de la résiliation du bail. L’avance Loca-Pass du dépôt de garantie peut être attribuée à tous les locataires par un collecteur du 1% Logement. Cette avance sans intérêt est remboursable sur 3 ans.

n° 52 du 29/07/2010