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Réussir son placement locatif

La localisation et la qualité du bien sont primordiales



L’Etat est devenu plus chiche et à l’heure des grandes manœuvres sur les financements, la carotte fiscale ne peut plus être le seul critère pour investir.

D’une loi de finances à l’autre, les avantages fiscaux s’amoindrissent et la prochaine loi de finances pourrait encore apporter son lot de réajustements, en particulier sur les régimes Robien et Borloo.

Des revenus pour la retraite

La menace sur les retraites et la protection des proches constituent de bonnes raisons pour étoffer un patrimoine bâti sur la pérennité de la pierre. « Les investisseurs pensent avant tout à accroître leurs revenus au moment de la retraite » relève un expert. Mais tout placement n’est pas nécessairement une bonne affaire. Pour ne pas perdre d’argent, il doit être envisagé avec les précautions qui s’imposent. Qu’il soit neuf ou ancien, le bien doit être localisé en fonction de la bonne santé de l’offre locative de façon à percevoir des loyers réguliers. Car rien ne sert d’investir si le logement ne trouve pas de locataire. L’investisseur y perdrait le rendement attendu et une impossibilité de bénéficier de l’impact fiscal.

Bien choisir

Robien, Borloo populaire ou Borloo dans l’ancien, etc : quel que soit le type d’investissement locatif, les villes dynamiques, au tissu économique diversifié et porteur d’emplois, doivent être privilégiées. Il est important de se rendre compte par soi-même de l’environnement économique et de la qualité du logement proposé, de vérifier la proximité des services et les facilités de transports. Afin de dénicher, parmi la prolifération de programmes, un bien qui trouvera facilement un locataire à un prix permettant son financement sans alourdir votre budget. Le potentiel de revalorisation et les possibilités de revente sont également des perspectives à prendre en compte.

Réajustements prévus

Vigilance de mise d’autant plus que des recentrages sont prévus en ce qui concerne les zonages des régimes Robien recentré et Borloo neuf, le premier étant soumis à des plafonds de loyers, le deuxième à des plafonds de ressources et de loyers. Suite à un rapport remis au ministère du logement, pointant les limites des effets des mesures sur l’investissement locatif, le conseil de modernisation des politiques publiques (CMPP), réuni le 11 juin dernier, souhaite, en effet, réorienter les dispositifs de soutien à l’investissement locatif vers les zones les plus tendues, « où l’offre de logements à des loyers raisonnables reste insuffisante ». L’avenir du Robien semble d’ores et déjà compromis dans les zones exonérées de tension locative.

A NOTER

Pour mémoire,les plafonds mensuels de loyers au m2 pour 2008, charges non comprises, en euros : Robien recentré : Zone A : 21,02, zone B 1 : 14,61, B2 : 11,95, C : 8,76. Borloo neuf : Zone A : 16,82, zone B1 : 11,69, B2 : 9,56, C : 7,01.