Les avantages du package



Gérer la location d’un bien immobilier requiert de la disponibilité et des compétences. En se substituant aux bailleurs, les professionnels leur évitent bien des tracas.

Les raisons d’investir dans la pierre sont diverses. L’investissement locatif peut être un placement de rapport accompagné d’un avantage fiscal, un capital permettant de s’assurer des compléments de revenus à l’heure de la retraite, de diversifier son patrimoine à l’heure où les placements financiers ont du plomb dans l’aile.

Le bon produit au bon endroit
Mais pour tirer parti d’un investissement, il faut choisir le bon produit dans un secteur où la demande locative est forte, pour éviter de se retrouver avec un bien sur les bras, sans locataire, et de perdre, de surcroît, un avantage fiscal.
Il faut également se positionner sur un bon créneau pour optimiser le rendement locatif. Si l’appartement est le plus souvent sélectionné par les investisseurs – les petites surfaces procurent un bon rendement -, la maison a également des atouts car l’offre de ce type de biens est limitée à la location.

Déléguer la gestion
La gestion d’un placement réclame beaucoup de disponibilité – a fortiori si l’on est éloigné géographiquement - et des compétences techniques et juridiques de plus en plus pointues. Que ce soit pour une maison ou un appartement, l’investisseur doit faire face à un remboursement de crédit pendant des années, régler les charges de copropriété, et faire face à des règles de gestion locative de plus en plus nombreuses et complexes. La délégation de gestion d’un bien immobilier procure une réelle tranquillité d’esprit. L’intermédiaire garantit la prise en charge des problèmes pouvant survenir au cours du bail.

Mandat simple ou package total
Afin de décharger le bailleur du poids de la gestion, les promoteurs proposent aujourd’hui, en plus de la vente du bien, des prestations diverses. Facultatifs, ces services ne sont pas gratuits et leur coût varie selon l’étendue des prestations, depuis la gestion locative à la garantie d’un certain taux de rentabilité en passant par une offre plus ou moins large d’assurances. Un mandat de gestion simple implique généralement la recherche et la sélection du locataire en vérifiant sa solvabilité, la rédaction du bail, l’encaissement des loyers et la remise des quittances.
Concernant les assurances, une garantie contre les loyers impayés, de type garantie des risques locatifs, et une assurance couvrant les éventuelles dégradations peuvent être proposées. La garantie des revenus locatifs peut être incluse dans le package : elle couvre les pertes résultant de la vacance du bien.
L’idéal, bien sûr, est de souscrire un package total. Une démarche qui réduit les revenus fonciers mais qui libère l’investisseur, lequel peut déduire toutes ses charges de gestion de ses revenus.

28/07/2011 N°64