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La pierre : valeur-refuge en temps de crise ?

L’immobilier subit les contrecoups de la crise financière. Est-il pertinent d’acheter ?



Dans un contexte de rumeurs alarmistes, défavorables aux vendeurs, faut-il attendre avant d’acheter ?

Après des années d’opulence, l’immobilier ploie sous les coups d’une mauvaise conjoncture en métropole, et se prépare au désenchantement. Les prix de l’ancien sont en baisse, les programmes immobiliers ont ralenti, les banques resserrent la vis. Face aux soubresauts des places boursières, les investisseurs marquent le pas et attendent. Dans un contexte de rumeurs alarmistes, est-il opportun d’acheter ?

Limiter le risque
« La pierre reste solide » affirme, optimiste Béatrice Jost, conseillère en patrimoine immobilier. « Il n’existe pas d’investissement idéal ni en période d’euphorie, ni en temps de crise. Il s’agit de ne pas se lancer dans des placements aléatoires et de trouver le bien qui correspond à l’acheteur.  »
Comment résoudre cette « équation magique » ? « Tout dépend du profil de l’acquéreur, de ses besoins, de la situation géographique du projet. Si celui-ci concerne sa résidence principale, un investissement locatif, un placement en vue de sa retraite. Dans tous les cas, la connaissance du marché est l’élément primordial. Il faut bien estimer ses possibilités financières et connaître avec précision les conséquences de son engagement : mensualités, charges, assurances…. La combinaison de ces différents paramètres est le plus sûr moyen de limiter les risques et de se mettre à l’abri d’un retournement du marché. »

Opportunités
Dans la tourmente que connaît aujourd’hui la pierre papier, l’immobilier est plutôt favorable aux acquéreurs. Selon Mme Jost « aujourd’hui, il y a des affaires à faire, dans l’ancien comme dans le neuf. Les promoteurs offrent des facilités et font de belles remises aux acquéreurs. En phénomène de crise, c’est souvent le moment de saisir des opportunités. »
Comment la révision de la future loi-programme pour l’outre-mer, qui entrave la défiscalisation, est-elle ressentie dans l’Hexagone  ? « Il y a ceux qui estiment que ce projet récurrent n’aboutira pas et ceux qui pensent qu’il est temps de changer la donne. L’incertitude est indéniablement une frein. Concernant les investissements dans le logement social, tout va dépendre des modalités mises en œuvre pour attirer les investisseurs ».

n°30 25/09/08