Investir au Quebec

Zoom sur les Monts Tremblants



Résidence secondaire ou gestion locative : des opportunités existent dans la région des Laurentides au Québec pour les amateurs de ski, de golf, de sports aquatiques, de pêche ou de balades estivales.

Sous la blanche neige ou l’ocre des feuilles, on se prend à mieux respirer à la vue de grands espaces, des lacs et des rivières, même si ce sont des images d’un diaporama. La région des Tremblants, à 120 km au nord de Montréal et à 90 mn de vol de New-York, est de toute beauté. Le site, dominé par la station de ski, moteur économique de la région qui accueille 2,3 millions de visiteurs par an, s’étend sur 100 ha. En dehors des 94 pistes, un parc national de 1500 km2, huit golfs internationaux, des activités aquatiques et des festivals contribuent à vivifier le secteur touristique, le commerce et les services, toute l’année.

Développement maîtrisé
Le gouvernement québécois a autorisé, dans l’environnement de la station, l’aménagement en lotissements de ces anciennes réserves de chasse habitées par les caribous. Un développement volontairement maîtrisé puisque chacune des parcelles proposées à la vente, donnant sur la campagne, les lacs ou les rivières, ne mesure pas moins de 4000 m2. Le projet s’étale sur plusieurs tranches et les premiers chalets ont vu le jour sur les morcellements déjà agencés. Les lotissements sont clos par un portail électrique et desservis par des voies.

Accompagnement
La société Développement Tremblant Nord (DTN), installée sur place, est chargée de l’aménagement. Les associés Serge Gendron et Lyne Arseneault ainsi que Gilbert Ney, chargé pour la Suisse de la promotion, sont venus récemment en Guadeloupe, vanter les atouts de ces lieux fort prisés par les Européens qui bénéficient d’un change euro/dollar favorable. Gilbert Ney explique  : « Nous vendons des terrains, pas des propriétés mais nous appuyons les gens en les mettant en relation avec des entreprises de la construction. » Ce « service après vente » est une aide aux particuliers étrangers (95% des investisseurs) méconnaissant les règles, les us et coutumes du pays.

Actes simplifiés
Un système très différent du nôtre par son administration simplifiée. Songez que l’acte d’acquisition peut être signé en une semaine et que les délais d’obtention du permis de construire d’un dossier complet, concordant aux règles de construction, d’urbanisme et de la copropriété, ne dépassent guère deux semaines ! Ensuite, ce qui correspond pour nous au COS est limité à 20% de la parcelle. Autant dire que sur 4000 m2 – comptez environ 60 000 euros - la ou les constructions peuvent atteindre une surface de 800 m2 ! Concernant la construction, le prix au m2, entre 1400 et 1500 m2, coïncide avec une valeur haute de la construction en Guadeloupe. Sur le plan fiscal comptez 14% de taxe de vente et 1% de « taxe de bienvenue ». Les visiteurs québécois estiment la taxe foncière entre 700 et 1500 euros. S’ajoutent les participations à la copropriété. En cas de revente, les étrangers sont soumis à la plus-value au taux de 25% mais en vertu d’accords franco-québécois, cette taxe serait en réalité de 13%.

n° 43 du 25/03/2010