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Investir à l’étranger

Pourquoi délocaliser une partie de son patrimoine ?



Qui dit mondialisation, dit délocalisation. C’est vrai pour la pierre comme pour les entreprises. Les raisons de réaliser une acquisition à l’étranger sont diverses : une revalorisation rapide du bien, un investissement dans le logement de tourisme, le locatif, dans une résidence secondaire, une expatriation en vue de la retraite…

Bien entendu, le choix du pays où l’on souhaite s’établir tient pour beaucoup au coup de cœur. Mais l’enjeu de l’investissement est aussi très fortement lié à la situation politique, à la tenue du marché immobilier et à la fiscalité du pays.

La zone dollar avantageuse

L’incertitude qui règne actuellement sur le marché français de l’immobilier est un autre facteur qui peut inciter un investisseur à délocaliser son patrimoine. Etats-Unis, Floride notamment, Brésil, Panama, Costa Rica, République Dominicaine, pour ne citer que quelques pays de la région, sont très ouverts aux investisseurs. Face à un euro fort, investir dans la zone dollar offre un avantage capital : des transactions de 20 à 30% moins chères qu’en métropole pour des biens offrant des prestations de qualité égale et des rendements supérieurs quand il s’agit d’investissement locatif.

Comment s’y prendre ?

Un investissement à l’étranger est complexe, a fortiori si vous ne maîtrisez pas la langue, car il mêle des règles de droit français et de droit international. Une maison ou un terrain, où et à quel prix ? Où chercher ? Faut-il faire une déclaration en France ? A quelle banque pouvez-vous vous adresser ? La plus-value est-elle taxable en France ? Ces questions et beaucoup d’autres se posent nécessairement. Un tel projet n’est viable que s’il est accompagné par un spécialiste du droit immobilier international. Déplacez-vous sur les lieux des zones en développement. Mieux : des agences organisent des voyages d’inspection. Ces agences, spécialisées dans l’investissement immobilier international, sont en relation, sur place, avec des avocats et des conseillers financiers qui sont en mesure de vous guider et de vous assister dans toutes vos démarches d’acquisition.