Financement - Investissement
Thème : Financement - Investissement
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Que reste-il des crédits d’impôt verts ? Tout n’est pas tranché mais le crédit d’impôt développement durable (CIDD) devrait être à nouveau réaménagé à compter du 1er janvier 2012 avec de nouvelles baisses des taux de réduction de 20% au lieu de 10%. Lire la suite ... |
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Que va devenir le prêt sans intérêt ? Le PTZ + (prêt 0%) mis en place au 1er janvier 2011 sera à nouveau remanié au 1er janvier 2012. Il devrait être reverdi et recentré sur le neuf et, en principe, accessible pour l’achat dans l’ancien assorti de travaux d’amélioration énergétique. Mais rien n’est sûr… Lire la suite ... |
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Prêt Action Logement : un complément sous conditions Le prêt Action Logement (ex 1% Logement) permet de compléter le financement d’une construction (villa et terrain) ou l’acquisition d’un logement ancien (sans travaux). Lire la suite ... |
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Résidences meublées : un double intérêt Les étudiants et les séniors sont les populations dont les besoins en logement sont importants. Avec son double avantage, le dispositif Scellier Bouvard est l’un des rares produits d’investissement qui a encore de la ressource, bien qu’il doive disparaître au 1er janvier 2013. Lire la suite ... |
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Investir dans l’ancien ou le neuf La pierre constitue une assise stable comme complément de revenus à l’heure où les placements financiers sont risqués. Lire la suite ... |
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La parole au conseiller en gestion de patrimoine Stéphane Lacroix, conseiller en gestion de patrimoine, répond aux questions que les investisseurs potentiels se posent dans une période d’austérité et d’incertitudes. Lire la suite ... |
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Aide à l’accession Le prêt à taux zéro + (PTZ+) mis en place depuis le 1er janvier s’adresse à un large public pour faire construire un logement neuf ou acquérir un bien immobilier ancien, au titre de la résidence principale. Lire la suite ... |
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Aide au Logement évolutif social L’Etat peut accorder une aide aux personnes à faibles revenus pour financer l’acquisition et la construction de logements évolutifs sociaux (LES). Cette aide est suspendue à plusieurs conditions. Lire la suite ... |
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Eviter le refus des banques Un dossier « de qualité » est un précieux sésame pour emprunter avec les meilleures chances de décrocher un crédit plus avantageux. Décryptage. Lire la suite ... |
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Les avantages du package Gérer la location d’un bien immobilier requiert de la disponibilité et des compétences. En se substituant aux bailleurs, les professionnels leur évitent bien des tracas. Lire la suite ... |
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Les intérêts intercalaires : des frais inévitables ? Ces frais, correspondant au déblocage progressif des fonds lors d’une construction, permettent à l’emprunteur de gérer son budget avec une plus grande souplesse. Si sa situation le lui permet, il peut envisager une autre solution. Lire la suite ... |
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Epargne Il aide à financer la résidence principale. Zoom sur la dernière génération du Plan d’Epargne Logement (PEL) rénové, souscrit depuis le 1er mars 2011. Lire la suite ... |
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Revenus fonciers Ces deux options sont offertes au propriétaire bailleur d’un logement nu pour déclarer les revenus fonciers, selon sa situation. Lire la suite ... |
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Bâtir un plan de financement Une colonne pour les rentrées d’argent, une autre pour les dépenses. Et voyons si nous tenons les 30 à 33% de disponibilité financière pour pouvoir emprunter. Lire la suite ... |
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Investir pour les étudiants et les séniors Avec le dispositif du Scellier en meublé, l’Etat encourage les investisseurs, par un double avantage, à s’orienter vers des logements typés où les besoins sont importants : étudiants, personnes âgées ou fragiles… Lire la suite ... |
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Le PTZ + dans le neuf et l’ancien Le prêt à taux zéro rénové peut être distribué pour les constructions et acquisitions neuves et les acquisitions anciennes, avec ou sans travaux. Lire la suite ... |
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ADIL : des experts vous conseillent Les conseillers juristes de l’agence départementale pour l’information sur le logement (ADIL) de la Guadeloupe répondent ici à des problématiques auxquelles ils sont confrontés lors de leurs consultations avec les particuliers. Lire la suite ... |
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Les avantages de la nue-propriété Préparer sa retraite tout en réduisant la pression fiscale est le sens de l’investissement en nue-propriété. Lire la suite ... |
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Le B.A. BA du crédit Quelque questions types à se poser avant d’emprunter : décodage des arcanes du prêt immobilier. Lire la suite ... |
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Travaux : les aides de l’Anah Les propriétaires occupants aux ressources modestes peuvent bénéficier de subventions pour réaliser des travaux lourds de réhabilitation ou d’amélioration (sécurité, salubrité, autonomie de la personne…) Lire la suite ... |
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La TVA à taux réduit pour quels travaux ? Un temps menacée, la TVA à taux réduit à 2,10% (au lieu de 8,5%) dans les Dom pour réaliser des travaux reste applicable jusqu’à la fin 2011. Lire la suite ... |
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Le PEL réformé Le PEL servira à financer la seule résidence principale à compter du 1er mars 2011. Son taux de rendement ne devrait pas être inférieur à 2,5%. Lire la suite ... |
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Prêt à taux zéro, mode d’emploi Mis en place au 1er janvier, ce nouveau prêt sans intérêt d’aide à l’accession à la propriété se substitue à l’ancien prêt à taux zéro, au crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt et au Pass- Foncier. Lire la suite ... |
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Crédit : faut-il renégocier son prêt ? Les taux sont au plus bas. Il est tentant de renégocier ou racheter son crédit. Faut-il tenter une renégociation ou un rachat de crédit ? A quel prix ? Lire la suite ... |
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L’invitée : Danielle Ramlall La directrice de Meilleur taux.com Guadeloupe, société de courtage en prêts immobiliers, vient d’ouvrir, en décembre, une deuxième agence en Martinique, fruit de la reconnaissance de son efficience. Lire la suite ... |
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Loi Scellier : des dispositifs dérogatoires Un dispositif dérogatoire pour les contrats de réservation de vente en état de futur achèvement (VEFA) passés avant le 31 décembre 2010 modifie les conditions des taux de réduction applicables de la loi Scellier. Lire la suite ... |
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Le prêt à taux zéro universel Le prêt à taux zéro reformaté devrait être opérationnel le 1erjanvier 2011. Ce dispositif constitue une opportunité nouvelle pour ceux qui aspirent à l’accession à la propriété. Lire la suite ... |
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Investir : la loi Scellier 2011 Les contribuables ayant réservé un logement en loi Scellier mais non acté au 31 décembre 2010 disposent d’un sursis jusqu’au 31 mars 2011 pour bénéficier de l’ancien régime. Lire la suite ... |
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Crédit : les solutions pour chaque emprunteur Au-delà des prêts classiques, il existe des solutions adaptées à la situation des emprunteurs. Lire la suite ... |
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Revente : les plus-values à la loupe Résidence principale, bien immobilier locatif : les régimes diffèrent lors de la revente d’un bien immobilier. Les taxes au titre de l’impôt sur la plusvalue pourraient augmenter. Lire la suite ... |
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Fiscalité La fiscalité des placements et produits d’épargne devrait être modifiée, à compter du 1er janvier 2011. Lire la suite ... |
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Aide à l’accession Le prêt à taux zéro + ( ou PTZ renforcé) doit entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2011. Martine Pougeol-Leon, directrice de l’ADIL Guadeloupe, a participé, en octobre dernier, à une réunion du réseau des ADIL sur le sujet. Sa première impression : « ce nouveau PTZ + réservé aux primo accédants devrait jouer un véritable rôle incitatif pour déclencher l’acte d’achat. » Explication de texte. Lire la suite ... |
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Le crédit relais Le crédit relais permet de faire la jonction entre l’achat d’un nouveau bien et la revente de l’ancien. Lire la suite ... |
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Crédit Le plan Epargne logement (PEL) est un placement sans risque permettant de disposer d’un apport et d’obtenir un emprunt immobilier à un bon taux. Lire la suite ... |
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Investir : les bons plans Emplacement du bien et dynamisme du marché sont des règles élémentaires à considérer dans la perspective d’un investissement rentable. Lire la suite ... |
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Les placements d’épargne revalorisés Des placements d’épargne à taux réglementés ont été revalorisés le 1er août 2010. Lire la suite ... |
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Investir en résidence étudiante La France compte plus de trois millions d’étudiants pour qui, année après année, la quête d’un logement reste un véritable chemin de croix. Le marché de la location reste tendu mais des solutions alternatives se développent. Le principe étant de regrouper logements et services dans des espaces intégrés à des agglomérations importantes. Ce nouveau pan du marché ouvre des possibilités d’investissement dans le logement neuf. Lire la suite ... |
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Crédit Emménager dans un nid d’amour pour le meilleur en anticipant le pire, sous le régime de l’union libre. Lire la suite ... |
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Accession à la propriété Le projet de refonte des aides à l’accession supprime le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobilier et instaure un prêt à taux zéro sans condition de ressources. Lire la suite ... |
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Le déficit foncier : quel intérêt ? L’achat d’un bien locatif ancien avec travaux permet de générer une diminution de l’impôt sur le revenu. Lire la suite ... |
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Accession à la propriété pour tous La société d’économie mixte de Saint Martin (SEMSAMAR) lance des programmes « d’accession à la propriété pour tous ». Ces opérations s’inscrivent dans une démarche nouvelle d’offre de logements intermédiaires. Marie-Paule Bélénus- Romana, directrice générale de la SEMSAMAR, nous en parle. Lire la suite ... |
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Des opportunités d’investissements locatifs La pierre reste une valeur sûre et les conditions sont encore réunies pour réduire ses impôts ou ne pas en générer. Lire la suite ... |
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Les atouts de la loi Scellier outremer Ce régime d’investissement locatif est destiné à cohabiter avec la loi Girardin jusqu’à son extinction. Il cumule les avantages. Lire la suite ... |
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Les formules souples du crédit Des solutions sur mesure pour coller au mieux à votre situation financière. Lire la suite ... |
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Renégocier son prêt : bon ou mauvais plan ? Les taux ont baissé. Faut-il tenter une renégociation ou un rachat de crédit ? Ces démarches sont-elles dans l’intérêt de l’emprunteur ? Lire la suite ... |
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Aquisition d’un terrain Acquisition d’un terrain, d’une villa neuve ou d’un logement ancien : les droits et taxes associés à une transaction sont de nature différente et feront l’objet d’une révision en 2010. Lire la suite ... |
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Investir au Quebec Résidence secondaire ou gestion locative : des opportunités existent dans la région des Laurentides au Québec pour les amateurs de ski, de golf, de sports aquatiques, de pêche ou de balades estivales. Lire la suite ... |
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Investir : Saint-Martin cultive sa différence La collectivité d’outre-mer mise sur son attrait touristique pour dynamiser son potentiel et attirer les investisseurs. Lire la suite ... |
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La loi Scellier pour les loueurs non professionnels Un régime spécifique pour investir dans les résidences avec services, dans le neuf ou dans l’ancien réhabilité. Lire la suite ... |
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Crédit : la chasse aux meilleurs taux Le courtier en prêt immobilier fait gagner du temps et de l’argent à l’emprunteur. Lire la suite ... |
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Crédit : plusieurs prêts et une seule mensualité Le prêt à paliers ou « lissage » des prêts est une solution sur mesure au cumul de plusieurs emprunts permettant d’acquitter une échéance fixe jusqu’à la fin du crédit. Lire la suite ... |
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Le Pass-Foncier® pour une première accession La subvention d’une ou plusieurs collectivités permet de déclencher des aides pour une première accession à la propriété des ménages aux revenus modestes. Lire la suite ... |
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Crédit : préparer le dossier de prêt Plus votre dossier sera complet, plus vite vous pourrez obtenir une réponse de l’organisme prêteur. Lire la suite ... |
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Crédit : le remboursement anticipé Les pénalités de remboursement anticipé sont, comme les frais de dossier, des éléments négociables auprès des établissements de crédit. Lire la suite ... |
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Crédit : ajuster son plan de financement Les remboursements doivent être adaptés à votre situation financière. Lire la suite ... |
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Accession : que nous réserve 2010 ? L’orientation écologique domine le projet de la loi de finances 2010. Quelles modifications attendre dans l’immobilier ? Lire la suite ... |
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Scellier en meublé : un double avantage Ce dispositif permet de réduire ses impôts et de récupérer la TVA. Lire la suite ... |
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Produire et vendre son électricité solaire Gagner en indépendance énergétique est un enjeu majeur pour nos îles où la ressource solaire est inépuisable. Des incitations financières permettent d’amortir plus vite l’investissement. Lire la suite ... |
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Comment gérer un investissement locatif ? Gérer la location d’un bien demande une grande disponibilité. Les professionnels proposent des solutions qui évitent bien des tracas au bailleur. Lire la suite ... |
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Crédit : les prêts écologiques Les prêts « écologiques » distribués par les banques sont destinés à améliorer la performance énergétique des logements. Lire la suite ... |
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Emprunter : rembourser par anticipation Cet élément du prêt est négociable et peut être supprimé pour tout ou partie dans votre contrat. Parlez-en à votre banquier. Lire la suite ... |
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Acquérir à frais réduits Le régime des frais d’acquisition d’un logement est différent selon qu’il s’agit d’un bien neuf ou ancien. Lire la suite ... |
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Plan Scellier : réduire l’investissement Le nouveau régime Scellier en Métropole permet de réduire jusqu’à 25% - 37% en Scellier intermédiairele coût d’investissement d’un bien locatif neuf ou à réhabiliter. Lire la suite ... |
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Quelles pièces pour mon dossier de prêt ? Face à votre conseiller bancaire, soyez prêts, documents en mains. Lire la suite ... |
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Accession à la propriété : les bons plans Les mesures sont favorables pour ceux qui veulent acquérir leur résidence principale. Lire la suite ... |
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Crédit : les prêts combinés Dans le projet de financement d’une résidence principale, il n’y a pas que le prêt principal d’un établissement bancaire pour résoudre l’obstacle de l’emprunt immobilier. Lire la suite ... |
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Loi Girardin ou loi Scellier “Dom” ? Le point entre des dispositifs destinés à cohabiter jusqu’à la disparition de la loi Girardin. Lire la suite ... |
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Investir : deux options de la loi Scellier Deux options de défiscalisation attractive qui s’adressent à tous les contribuables, quel que soit leur revenu fiscal. Lire la suite ... |
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Le petit guide de l’emprunteur Un faible endettement et un apport personnel : sésames du crédit d’aujourd’hui. Lire la suite ... |
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Deux ans de sursis pour le dispositif Girardin Le logement social, socle de la nouvelle loi des outre-mers, prochainement quantifié. Lire la suite ... |
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Le Pass-Foncier® réaménagé... Zot pa ni on terrain et zot pa ni en lo lajan, Pass-Foncier et CIL édé zot pou fé kaz a zot. Lire la suite ... |
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Investir dans un placement locatif attractif : la loi Scellier Ce nouveau régime permet une réduction directe de l’impôt à payer de 25% de l’investissement en 2009 et 2010, ramenée à 20% en 2011 et 2012. Lire la suite ... |
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Emprunter le prêt in fine L’emprunteur ne paie que les intérêts et l’assurance. Le capital est nanti par un placement et remboursé en une seule fois à la fin ( in fine) du prêt. Lire la suite ... |
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Le prêt à taux zéro expliqué par l’ADIL Lire la suite ... |
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Les formules de prêts Du prêt classique au prêt sans intérêt, quelques formules de prêts à considérer. Lire la suite ... |
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Crédit Le crédit peut être délivré sans hypothèque, ce qui n’exclut pas la garantie du prêt. Lire la suite ... |
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Emprunter sans apport, c’est encore possible La politique du risque diffère d’une banque à l’autre. Dans cette période d’immobilisme, des banques jouent la confiance. Lire la suite ... |
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Investir : un système Scellier pour l’Outre-Mer ? La loi-programme amendée au secours du BTP en crise et de l’investissement. Lire la suite ... |
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Le prêt à taux zéro doublé dans le neuf Le prêt à 0% est revalorisé à compter du 15 janvier 2009 jusqu’au 31 décembre 2009 pour acquérir une résidence principale dans l’immobilier neuf. Lire la suite ... |
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Investissement Girardin Le dossier des justificatifs est à présenter chaque année au fisc, pour bénéficier de la réduction d’impôt au titre de la défiscalisation Girardin. Si c’est la première fois, suivez le guide. Lire la suite ... |
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Investir : acheter sur plan Une acquisition en deux phases distinctes juridiquement encadrées. Lire la suite ... |
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Investir : la loi Girardin Si la défiscalisation Girardin en résidence principale est maintenue, sous conditions, l’investissement locatif privé a quatre ans de sursis, selon d’autres modalités. Lire la suite ... |
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Crédit : bien préparer son dossier L’apport reste un critère déterminant pour les établissements bancaires. Lire la suite ... |
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Emprunter : le Pass-Travaux Comment profiter de ce prêt avantageux destiné à entretenir, améliorer et remettre aux normes la résidence principale, aussi dénommé prêt Pass- Travaux ? Lire la suite ... |
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Comment régler la note au constructeur ? Du dépôt de garantie à l’achèvement des travaux, comment allez-vous régler la note au constructeur ? Lire la suite ... |
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Un nouveau régime pour l’investisseur locatif Ce régime est fondé sur une réduction d’impôt et non plus sur la déduction du revenu imposable, en vigueur dans le cadre des dispositifs Robien et Borloo voués à disparaître. Lire la suite ... |
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Crédit : les taux L’envolée des taux du marché donne l’avantage au taux fixe. Lire la suite ... |
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Construction : le marché au ralenti Le marché de la construction est-il rattrapé par la crise ? Réponse avec Patrice Lasnier, président de l’Union des Maisons Françaises de la Guadeloupe. Lire la suite ... |
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Crédit relais Ce dispositif offre des solutions souples pour l’emprunteur qui veut acheter un logement avant de vendre celui qu’il rembourse à crédit. Lire la suite ... |
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Crédit : les intérêts intercalaires L’emprunteur échappe difficilement au paiement de ces annuités pendant la durée des travaux de construction. Lire la suite ... |
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Emprunter : les conditions se durcissent La Guadeloupe n’échappe pas aux difficultés financières. Les banques sont beaucoup plus regardantes sur la qualité du dossier de l’emprunteur. Lire la suite ... |
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La pierre : valeur-refuge en temps de crise ? Dans un contexte de rumeurs alarmistes, défavorables aux vendeurs, faut-il attendre avant d’acheter ? Lire la suite ... |
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Le dossier de prêt D’un établissement financier à l’autre, les pièces nécessaires à la constitution du dossier de demande de prêt immobilier sont à peu près identiques. Lire la suite ... |
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Louer un logement vide ou meublé ? Nu ou meublé, les règles diffèrent selon le type de location et les régimes juridiques qui leur sont propres n’ont pas le même impact. Lire la suite ... |
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Sécurité et salubrité : des aides régionales à l’habitat Mise en conformité des logements des personnes, aide pour améliorer les conditions de logement de propriétaires occupants : diverses mesures sont mises en place par la Région, bien que le logement ne soit pas de sa compétence. Lire la suite ... |
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Des prêts sans hypothèque En contrepartie du prêt consenti, l’établissement prêteur réclame systématiquement une garantie : hypothèque ou caution. Lire la suite ... |
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Chauffe-eau solaire : comment le financer ? L’énergie solaire a toutes les qualités : facilement disponible, économique, écologique. Lire la suite ... |
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Le prêt 0% spécifique Dom Ce prêt majoré est destiné à aider les acquéreurs d’une résidence principale disposant de ressources très modestes. Lire la suite ... |
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Emprunter L’information des emprunteurs de crédits à taux variable est renforcée. Lire la suite ... |
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Plan de financement Pour négocier un taux de crédit intéressant auprès des banques, il est important d’établir un plan de financement composé d’un apport personnel, d’un prêt principal, et de prêts complémentaires. Lire la suite ... |
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Comparer les offres de l’assurance Vous n’échapperez pas à l’assurance qui couvre le prêt immobilier. L’établissement financier l’exige et l’emprunteur doit obligatoirement souscrire une assurance décès invalidité (ADI) et perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA). Lire la suite ... |
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Prêts pour travaux Si vous entreprenez d’améliorer votre logement, sachez que, à côté des prêts personnels classiques, certains travaux peuvent donner lieu à des prêts et des aides spécifiques, selon leur nature et sous certaines conditions, sous réserve qu’ils soient effectués par un professionnel. Lire la suite ... |
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Réussir son placement locatif L’Etat est devenu plus chiche et à l’heure des grandes manœuvres sur les financements, la carotte fiscale ne peut plus être le seul critère pour investir. Lire la suite ... |
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Investir en résidence étudiante La demande locative dans les villes « étudiantes » est très forte. L’investissement est sans risque. Lire la suite ... |
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Le pass-foncier L’idée est de dissocier l’achat de la construction de celui du terrain. Lire la suite ... |
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Prêt à taux zéro Le nouveau prêt à 0% (PTZ) est une avance de l’Etat, remboursable sans intérêt. Il peut être majoré. Les conditions de sa délivrance ont été corrigées. Lire la suite ... |
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Crédit Pour financer votre projet d’acquisition ou de construction, vous ferez peut-être appel à plusieurs prêts : un prêt classique et des prêts complémentaires ( prêt à 0%, prêt épargne logement….). Lire la suite ... |
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Investir à l’étranger Qui dit mondialisation, dit délocalisation. C’est vrai pour la pierre comme pour les entreprises. Les raisons de réaliser une acquisition à l’étranger sont diverses : une revalorisation rapide du bien, un investissement dans le logement de tourisme, le locatif, dans une résidence secondaire, une expatriation en vue de la retraite… Lire la suite ... |
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Crédit La France est sans doute à l’abri d’une crise immobilière d’une ampleur comparable à celle que connaissent les Etats-Unis à la suite de l’affaire des subprimes (notre numéro de décembre), mais l’inquiétude n’en est pas moins forte. Lire la suite ... |
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TVA à 2,10% La TVA à 2,10% est maintenue jusqu’en 2010 pour les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement ou d’entretien de l’habitation à condition qu’elle soit achevée depuis plus de deux ans. Lire la suite ... |
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Prêt 1% Logement Si vous travaillez pour une entreprise privée et si vous avez un projet d’acquisition, vous pouvez peut-être bénéficier d’un prêt 1% Logement. Lire la suite ... |
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Crédit Il n’est pas toujours nécessaire de justifier d’une solide épargne, voire de disposer des 20% de l’acquisition envisagée, traditionnellement demandés par les banques, pour obtenir un prêt immobilier. Lire la suite ... |
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Emprunter Pour obtenir un prêt, la banque exige la souscription d’un contrat d’assurance qui la protègera, ainsi que vous-mêmes ou vos proches, contre les risques de décès et d’invalidité pendant toute la durée du prêt. Lire la suite ... |
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Contrat de prêt Les prêts immobiliers (supérieurs à 21 343 euros et d’une durée supérieure à 7 ans) sont réglementés par la loi Scrivener 2 (juillet 1979) du code de la consommation qui protège l’emprunteur. Lire la suite ... |
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Crédit immobilier Les frais de dossier et les pénalités sont des aspects du prêt immobilier à ne pas négliger. Les frais de dossier sont généralement établis à plus ou moins 1% du montant du prêt (hors taxe), selon les établissements de crédit. Ces frais fixes entrent dans le calcul global du prêt et sont destinés à rétribuer le travail et la compétence de l’intermédiaire financier chargé de monter votre dossier. Lire la suite ... |
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Conseil de gestion en patrimoine indépendant A qui s’en remettre, dans le maquis juridique et financier pour trouver la bonne stratégie patrimoniale ? C’est à ce type de questions que répond le conseil en gestion de patrimoine indépendant (CGPI), une profession relativement récente. Lire la suite ... |
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Courtier en prêts "immo" Les banques pratiquent une politique offensive et des offres commerciales multiples pour s’attirer la clientèle. Pour obtenir un prêt immobilier au meilleur taux, il faut négocier, peser, comparer… Lire la suite ... |
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Les prêts modulables Cette formule allie la souplesse des remboursements à la sécurité d’un taux fixe. Le principe des prêts à échéances modulables est très simple et offre des avantages en fonction de l’évolution de vos ressources. Il vous permet, en effet, d’augmenter ou de baisser les mensualités de votre prêt en fonction de vos besoins. Lire la suite ... |
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Prêt Pass-Travaux Institué depuis le 3 août 1998 et issu du mouvement 1% logement, le prêt Pass-Travaux permet à tous les salariés du secteur privé non agricole d’obtenir ce prêt à 1,50%, hors assurance, sans frais de dossier ni de garantie, pour financer des travaux dont la limite est de 8000 euros (9600 euros si vos ressources sont inférieures à 60% des plafonds du prêt à taux zéro). La durée maximale du prêt est de 10 ans et peut être modulable selon l’accord des parties. Lire la suite ... |