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Courtier en prêts "immo"

L’intermédiaire entre les particuliers et les banques



Les banques pratiquent une politique offensive et des offres commerciales multiples pour s’attirer la clientèle. Pour obtenir un prêt immobilier au meilleur taux, il faut négocier, peser, comparer…

Ces démarches prennent du temps.

S’attacher les conseils d‘un intermédiaire en opération bancaire qui recherchera le meilleur financement, en fonction de votre situation et de vos besoins, peut vous faire gagner du temps et de l’argent. Mieux qu’un particulier, le professionnel peut analyser le marché des offres (taux capé 1 et 2, modulables, variables, etc.) en raison de la connaissance qu’il a du fonctionnement des banques, de leur stratégie, de l’environnement fiscal, juridique ou immobilier. Il tente d’optimiser le coût global du crédit en tenant compte de tous ses aspects : durée et nature du financement ainsi que les assurances décès/invalidité, les garanties et les frais. Au final, grâce à quelques points grappillés sur un taux nominal ou sur une délégation d’assurance, l’emprunteur peut réaliser des gains importants sur le coût total du prêt.

Une activité réglementée

L’activité d’intermédiaire en opération bancaire (IOB), ou courtier en prêts immobiliers, est récente en Guadeloupe. Ce service s’est beaucoup développé en métropole à partir de la bulle Internet du nouveau siècle et à l’explosion du marché de l’immobilier. Jusqu’en 2003, n’importe qui pouvait se prévaloir du titre de “conseiller financier”. La loi de sécurité financière (LSF) du 1er août 2003 et ses décrets d’application du 28/09/2004 ont remis de l’ordre dans la profession. Aujourd’hui, l’intermédiaire en opération bancaire (IOB) ou courtier doit remplir les conditions d’honorabilité et de niveau d’études, justifier de deux ans d’expérience professionnelle dans les fonctions d’opérations bancaires, être en possession d’un mandat émanant des établissements bancaires ou de crédit Il a l’obligation d’adhérer à une organisation professionnelle agréée par l’AMF, d’avoir souscrit une assurance en responsabilité civile professionnelle et de percevoir une rémunération uniquement après le déblocage des prêts.

BON A SAVOIR

Une démarche de négociation peut entraîner un changement de banque. En contrepartie du meilleur taux qui vous sera proposé, le prêteur exigera que vous rapatriez votre compte dans son établissement . A vous de juger où sont vos intérêts.