Zone de revitalisation rurale

Investir en ZRR



Il est possible d’investir dans les résidences de tourisme à l’appui de la défiscalisation, soit dans le neuf, soit dans l’ancien à rénover. Lancé en 1999 et prorogé jusqu’en 2010, le dispositif a été mis en place afin de valoriser et de développer les résidences de tourisme classées dans les zones de revitalisation rurales (ZRR) notamment les régions où existe un potentiel de développement du tourisme vert.

Cette mesure s’adresse aux contribuables, à partir des tranches basses d’imposition, qui souhaitent investir une partie de leurs impôts dans l’immobilier tout en ayant la possibilité de jouir d’un logement pour leurs vacances, quelques semaines par an.

Neuf ?

Acheter un logement neuf en défiscalisation ZRR procure des avantages fiscaux dès lors que le programme immobilier se situe dans une zone géographique spécifique que tout conseiller fiscal est en mesure de procurer. L’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 25% sur le prix d’achat du logement, étalée sur six ans, dans la limite d’un plafond d’investissement de 100.000 euros pour un couple marié et à 50.000 euros pour une personne célibataire. L’intéressé peut récupérer la TVA sur le prix de son logement à condition de le conserver durant vingt ans. En contrepartie de la réduction d’impôt, l’investisseur doit mettre son bien en location nue pendant une période de neuf ans . En réalité, il le donne en location à l’exploitant de la résidence de tourisme, dans le cadre d’un bail commercial. Les loyers qu’il encaisse sont imposés après l’application d’un abattement de 6% pendant les neuf premières années. Les charges de gestion et de copropriété ainsi que des intérêts d’emprunt, dans la limite du montant des loyers perçus sont déduits. Si l’ensemble des charges est supérieur aux revenus locatifs, le déficit foncier sera directement imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700 par an.

Ou ancien ?

Le fisc encourage également les propriétaires de logements destinés aux vacanciers, situés dans les zones classées ZRR. La réduction d’impôt est de 20% répartie sur six ans dans la limite du même plafond que celui de l’achat d’un logement neuf. Le montant de l’investissement est calculé sur le prix de revient du logement et sur le montant des travaux de reconstruction, d’agrandissement, de réparation ou d’amélioration, effectués entre le 1er janvier 2005 et le 31 décembre 2010. Le bien doit être mis en location nue pendant une période de neuf ans. Qu’il investisse dans le neuf ou dans l’ancien, un propriétaire d’un logement locatif de tourisme peut se réserver des périodes d’occupation du logement, dans la limite de huit semaines par an. Mais il doit acquitter un droit d’occupation au moins égal à 75% du prix public.