Loi Girardin

Investir dans sa résidence principale



L’achat d’une résidence principale constitue toujours un bon placement. D’abord parce que le fait d’être propriétaire économise le coût d’un loyer à fonds perdus.

Ensuite parce que les taux de crédits encore bas et l’allongement de la durée du crédit autorisent l’amortissement d’un bien, quasiment au prix d’un loyer.

25% de réduction sur 10 ans

Dans les collectivités d’outre-mer, les contribuables, domiciliés fiscalement en France, peuvent bénéficier, en outre, d’un dispositif incitatif à l’acquisition grâce à la défiscalisation sur les biens immobiliers neufs. En plus de se constituer un patrimoine, le particulier qui investit dans une résidence principale réduit considérablement ses impôts, voire n’en paie pas du tout pendant dix ans. S’il s’adresse à tous les contribuables, l’investissement dans une résidence principale sous le régime de la loi Girardin concerne plus spécialement les contribuables fortement imposés. La réduction d’impôt est établie sur une base défiscalisable par mètre carré de surface habitable et 14 m2 de varangue, c’est-à-dire une terrasse couverte. Ce plafond est de 2024€ TTC par m2 pour l’année 2006.

Plus que deux mois

Le calcul est très simple. Il s’effectue sur le prix de revient du logement (terrain, construction, frais) au taux de 25% sur dix ans, soit une réduction de 2,5% par an. Si le logement est équipé une source d’énergie renouvelable (énergie solaire, photovoltaïque), le taux de la réduction est majoré de 4%. En contrepartie, le propriétaire doit occuper le logement en continu durant cinq ans avant de pouvoir le vendre ou le louer. Il ne peut pas déduire les charges afférentes à l’habitation. Tout manquement à l’engagement qu’il adresse par écrit à l’administration fiscale fait l’objet d’une reprise. Pour bénéficier de la défiscalisation sur les revenus de 2006, le service des impôts vous demandera de produire le permis de construire, la date de déclaration d’ouverture du chantier ainsi que la date d’achèvement des travaux et le certificat de conformité. Cette disposition est applicable jusqu’en 2017 dans les collectivités outre-mer mais il ne reste que deux mois pour en profiter cette année.

Exemple :

Pour une maison F4 de 100m2 de surface habitable et de 25m2 de terrasse couverte pour un prix de revient de 280 000€. Surface défiscalisable : 100m2 plus 14m2 de varangue : 114 m2. Montant défiscalisable : 2024€ (prix au mètre carré plafonné) x 114 m2 = 230 736€. Réduction d’impôt sur dix ans : 230 736x25% = 57 684€, soit 5768€ par an.