Accueil du site > Dossiers > Défiscalisation - Avantages fiscaux > Investir : nouvelle réduction en résidence meublée

Investir : nouvelle réduction en résidence meublée



L’Etat incite les investisseurs à s’orienter vers des logements où la demande en logements est forte : étudiants, personnes âgées ou fragiles…

Une nouvelle réduction d’impôts est accordée pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) qui investissent, à compter du 1er janvier 2009, dans un ou plusieurs logements neufs ou sur plan (VEFA), ou dans un ou plusieurs logements achevés depuis plus de 15 ans qui ont fait l’objet d’une rénovation correspondant aux critères de performance énergétique en vigueur et qui sont destinés à la location meublée.

A quelles conditions ?
Première des conditions : le logement doit être situé dans une résidence de tourisme classée, une résidence pour étudiants ou un établissement de soins pour les personnes âgées ou handicapées.
Autre condition : le logement acquis à partir du 1er janvier 2009 doit être loué en meublé durant neuf mois à l’exploitant de la résidence ou de l’établissement où est situé le logement.

Quel montant ?
Pour un même contribuable et pour la même année, la réduction se monte à 5% du prix de revient du logement. Celui-ci comprend le prix d’acquisition, les honoraires du notaire, du droit de timbre, etc.) plafonné à 500 000 euros.
Le montant annuel de la réduction ne peut excéder 25 000 euros. Concernant les logements achevés depuis plus de 15 ans et faisant l’objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation, le prix de revient est égal au prix d’achat majoré des travaux de réhabilitation ou de rénovation.

Quels sont les avantages ?
A l’amortissement produit par la réduction d’impôt s’ajoute la TVA récupérable à condition de conserver le bien durant vingt ans.
Cet investissement est destiné aux contribuables payant peu d’impôts qui souhaitent se constituer un complément de retraite et protéger leurs proches.

A SAVOIR
Le député Michel Bouvard a proposé que tous les logements neufs ( dont font partie les résidences de service ) entrent dans le cadre du nouveau dispositif Scellier ( investissement locatif amorti par une réduction d’impôt de 25% sur 9 ans ). Il a déposé un amendement en ce sens qui a été adopté par l’Assemblée nationale.

n°37 du 30/04/09