Défiscalisation Robien/Borloo

Comment choisir ?



Face au marasme boursier, la pierre reste solide. Même si les prix de l’immobilier métropolitain marquent le pas, le rendement de l’investissement locatif se maintient à des niveaux confortables, de l’ordre de 3, 5 à 4, 5%, selon les experts.

L’investissement dans la pierre est toujours une bonne affaire mais face aux incertitudes de la conjoncture immobilière, la situation, l’emplacement, la qualité du logement, la demande locative sont des critères qui comptent..

Robien recentré et Borloo populaire

L’investissement est-il destiné à augmenter les revenus à l’heure de la retraite ? A diversifier son patrimoine ? A être vendu à l’issue de la période de défiscalisation  ? A loger un membre de sa famille ou soi-même ? Autant de critères qui doivent être pris en compte au-delà de l’avantage purement fiscal. Plusieurs types d’investissement en défiscalisation, neuf ou ancien, sont accessibles, avec ou sans apport, l’effort personnel consenti étant en partie comblé par les revenus de la location. Le Robien recentré et le Borloo populaire sont deux dispositifs en vigueur depuis le 1er septembre 2006. Ces deux régimes ont en commun d’être destinés à la location de la résidence principale pendant neuf ans.

Volet fiscal différent

L’amortissement du Robien recentré est de 50% sur neuf ans réparti ainsi : 6% pendant 7 ans et 4% les deux années suivantes. Il n’existe pas de déduction forfaitaire sous ce régime mais toutes les charges relatives au bien sont déductibles. L’investisseur est tenu à des plafonds de loyer mais pas à des plafonds de ressource et il peut louer le bien à un membre de sa famille (ascendant ou descendant) si ce dernier n’appartient pas à son foyer fiscal. Dans ce cas, l’avantage fiscal est suspendu. Destiné à élargir l’offre de location, le Borloo populaire est plus attractif fiscalement puisqu’il permet un amortissement de 65% sur 15 ans : 6% pendant 7 ans, 4% pendant 2 ans et 2,5% pendant six ans et cumule une déduction forfaitaire de 30% sur les revenus fonciers. Par contre, l’investisseur est tenu de respecter des plafonds de loyer inférieurs à 30% de ceux du marché et des plafonds de ressources du locataire.

A SAVOIR

Les logements neufs, en futur état d’achèvement mais aussi les logements anciens destinés à la réhabilitation font partie des conditions pour bénéficier de ces régimes.