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Quand faire appel à l’architecte ?

Le recours à l’homme de l’art ? Un choix ou une obligation selon la surface de projet.



L’intervention de l’architecte est facultative. Son concours est rendu obligatoire (loi sur l’architecture du 3 janvier 1977).lorsque les travaux de construction, d’extension ou de rénovation dépassent une surface hors oeuvre nette (SHON) de170 m2.

Un projet sur mesure
Au-delà de cette contrainte, le recours à l’architecte est toujours possible, pour n’importe quel type de projet, quelle que soit sa taille et quel que soit votre budget. Faire appel à un architecte peut paraître, a priori, plus coûteux que de choisir une maison chez un constructeur, mais ce n’est pas forcément le cas. Par sa créativité et ses compétences, l’architecte pourra vous proposer un projet bien conçu et fonctionnel, correspondant parfaitement à vos besoins, pour des surfaces souvent moindres (optimisation de l’espace), avec les matériaux les mieux adaptés. Dans tous les cas, ce professionnel vous aide à trouver des solutions par rapport à vos contraintes, dans le respect des normes réglementaires de construction. Il vous accompagne dans vos démarches administratives (permis de construire, devis, etc.), met les entreprises en concurrence, effectue le suivi des travaux. La mission que vous lui confiez fait l’objet d’un contrat écrit, précisant les obligations mutuelles.

Quel tarif pour quelle mission ?
L’architecte présente obligatoirement toutes les garanties couvrant l’ensemble des actes qui engagent sa responsabilité. L’entrée en vigueur du nouveau permis de construire, depuis le 1er octobre 2007, accroît sa responsabilité en matière de conformité des travaux.
Les tarifs des architectes ne sont pas réglementés. Ils sont basés sur plusieurs critères : selon le type de projet et sa complexité, la surface de la maison à construire ou à rénover, les services fournis (conseils, démarches, suivi des travaux). Selon les cas, la rémunération de l’architecte est déterminée au forfait, lorsque la mission et le projet sont connus, ou en pourcentage du coût des travaux (lorsque la mission est définie à l’avance mais que le montant des devis des entreprises concourrant à l’ouvrage n’est pas arrêté ). Enfin, la rémunération à la vacation horaire s’applique à des missions courtes ( expertise, conseils avant travaux…)

A SAVOIR
Organisme indépendant de toute maîtrise d’oeuvre, le Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE) propose un service de conseil architectural aux candidats à la construction ou la réhabilitation. Profitez gratuitement de l’avis d’un professionnel, en amont de votre projet. (www.caue971.org)

n°32 du 27/11/08