Maison individuelle

Une aspiration très forte des foyers



Une enquête Ipsos Antilles pour l’UNCMI Guadeloupe et révèle que 83% des personnes interrogées souhaitent acquérir une maison individuelle

La maison individuelle attire majoritairement les foyers souhaitant accéder à la propriété. Si ce rêve est accessible aujourd’hui pour une classe relativement aisée, il est inabordable pour la majorité des foyers. En cause : l’envolée de l’immobilier qui se poursuit à un rythme soutenu. Le prix du foncier a doublé de 1998 à 2005. Dans le même temps, le coût de la construction a augmenté de 33,4%. Enfin, les taux des prêts remontent légèrement. Dans ces conditions, les produits logements du marché ne sont pas accessibles aux ménages dont les revenus sont supérieurs aux plafonds LES (accession sociale) mais insuffisants pour qu’ils puissent prétendre à un prêt classique.

Revenus insuffisants Un enquête Ipsos Antilles, réalisée en avril 2005* pour le compte de l’Union nationale des constructeurs de maisons individuelles (UNCMI) Guadeloupe, met en exergue la problématique des 57% de personnes non propriétaires, se déclarant locataires ou logées à titre gratuit. Parmi ces personnes, 66% songent à l’acquisition. Elles sont âgées en majorité de 25 à 34 ans, sont d’une classe aisée (51%) ou modeste (49%). Elles constituent, à 73%, un foyer d’au moins trois personnes. Leur voeu est d’acquérir du neuf à 70% , en priorité une maison individuelle ( 83%) qui contient au moins trois chambres (47%). Le secteur géographique souhaité se situe pour 62% des personnes interrogées au centre, en tête Le Gosier, Baie-Mahault, Abymes, Petit-Bourg… 62% des sondés sont prêts à passer à l’acte dans les 12 mois si l’opportunité se présente mais 34% y renoncent. A 63%, ces derniers invoquent majoritairement des revenus insuffisants et un taux d’endettement comme étant des freins à l’accession à la propriété.

Mobiliser les aides publiques A son échelle, ce sondage confirme la nécessité de créer des dispositifs innovants. Dans le cadre de la loi Borloo portant engagement national pour le logement, l’Etat entend rassembler les collectivités publiques et les professionnels pour trouver des solutions permettant de répondre à l’aspiration de l’accession à la propriété. “La maison à 100 000€“ est une des clés préconisées. Elle s’appuie sur trois types de montage qui mobilisent les aides publiques. Pour atténuer l’impact de la hausse du prix des terrains dans les zones tendues, l’acquisition en foncier différé permettrait notamment aux ménages de se concentrer en priorité sur l’effort de construction. A charge pour la commune de mettre le foncier à disposition de l’accédant dans le cadre d’un bail à construction. La charte de ce dispositif a été signée le 8 décembre 2005, entre l’Etat et, en particulier, les communes et les fédérations professionnelles dont l’UNCMI. Dans une interview (voir page suivante), Patrice Lasnier, président de l’UNCMI Guadeloupe, évoque cette perspective. *Etude réalisée sur un échantillon de 500 personnes représentatives de la population de 15 ans et plus (hors dépendances)