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Le terrain : socle d’un projet de construction



Avant de bâtir, il faut trouver le terrain qui corresponde à votre projet. Isolé ou en lotissement  : chacun a ses avantages et inconvénients.

Une maison neuve, entourée d’un jardin, vous en rêvez comme 85% de Français. Avant de passer à l’acte, il faut soigneusement choisir le terrain qui accueillera concrètement cette ambition.
Les qualités d’un terrain tiennent à sa configuration et à son relief : songez qu’un sol plat offre des solutions constructives plus performantes qu’un sol pentu pour lequel il faudra sans doute imaginer des dispositions constructives spécifiques comme l’impose notre zone à forte sismicité. La nature du sous-sol doit être également prise en compte dans votre projet.
Plusieurs options sont offertes pour trouver soit un terrain isolé, soit un terrain en lotissement. Dans un cas comme dans l’autre, la construction doit être adaptée au terrain et non l’inverse. Dans le premier cas, vous pouvez vous adresser aux agents immobilières, notaires ou aux constructeurs qui ont une bonne connaissance du marché des terrains à bâtir. Dans l’autre cas, vous pouvez aussi vous adresser aux aménageurs et lotisseurs.

Lotissement : la sécurité

Un terrain en lotissement est garanti par le lotisseur. Ce professionnel a pour vocation d’aménager des terrains constructibles. Il se charge d’obtenir l’autorisation d’aménager, de diviser le terrain en parcelles, de les aménager et de les viabiliser. Vous n’aurez donc pas de problèmes de raccordement aux différents réseaux, ceux-ci étant inclus dans le prix de vente du terrain. Dans ce cadre, les limites du terrain sont connues puisque le terrain est obligatoirement borné.
L’aménageur lotisseur établit le cahier des charges du lotissement et peut, par conséquent, imposer certaines contraintes, notamment en matière de construction, de clôture, de plantations. Avant de faire votre choix, consultez le plan d’agencement du lotissement, la composition de la voirie et des réseaux, la présence d’espaces verts intégrés, bref le projet architectural et paysager. Il convient également de bien étudier le règlement du lotissement et le cahier des charges.

Terrain isolé : prudence

Vous préférez vivre à l’écart ? Vous marchez dans l’inconnu et vous devrez vous assurer de la fiabilité du projet. Le vendeur, professionnel ou particulier, doit vous garantir que le terrain est constructible en tenant compte des règles d’urbanisme. Demandez un certificat d’urbanisme pour être sûr de la faisabilité de votre projet. Assurez-vous de la viabilité du terrain pour connaître les possibilités de raccordement à tous les réseaux auprès de la mairie ou des entreprises prestataires. Consultez également le POS ou le PLU qui indique le coefficient d’occupation des sols, c’est-à-dire la surface maximale constructible. Vérifiez également le Plan de prévention des risques annexé au POS ou PLU.
Le vendeur doit obligatoirement vous indiquer si le terrain procède ou non d’un bornage. Le bornage n’étant pas une obligation en secteur isolé, cette opération, réalisée par un géomètre expert, n’est pas inutile : c’est la seule manière de faire établir sans contestation possible les limites du terrain et sa contenance exacte.

n°62 du 26/05/2011