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Le petit lexique des surfaces

S comme surface utile, habitable, SHON, SHOB



Surface habitable, surface utile, surfaces annexes, SHON, SHON : autant de notions légales qui désignent des surfaces différentes.


Les termes de la construction peuvent paraître nébuleux. Comment sont définies les surfaces qui vous sont présentées lors d’une construction ou d’une acquisition ? L’article R 111-2 du Code de la construction et de l’habitation et l’article R 112-2 du code de l’urbanisme précisent ces définitions. Décryptage.

Surface habitable
La surface habitable totale d’un logement correspond à la surface des planchers après déduction des surfaces occupées par les murs, les cloisons, marches et cages d’escaliers, embrasures, portes et fenêtres et des parties dont la hauteur est inférieure à 1,80 m. Sont comptées les parties occupées par des équipements (évier, douche, lavabo…), la surface des placards. N’est pas comptée la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sol, remises, garages, terrasses, loggia, balcons et séchoirs, extérieurs au logement, vérandas et autres dépendances du logement.

Surface utile
La surface utile est la surface habitable du logement augmentée de la moitié des surfaces annexes, c’est-à-dire les surfaces réservées à l’usage exclusif de l’occupant du logement et dont la hauteur sous plafond est au moins égale à 1,80 mètre. Elles comprennent les caves, les sous-sols, les remises, les ateliers, les séchoirs et celliers extérieurs au logement, les resserres, les combles et greniers aménageables, les balcons, les loggias, les vérandas et, dans la limite de 9 m2, les parties de terrasse accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré ».

SHOB et SHON
Le calcul de la SHOB (surface hors oeuvre brute) détermine celui de la SHON (surface hors oeuvre nette). Ces éléments doivent figurer dans la demande de permis de construire. La SHON est prise en compte pour le calcul des taxes d’urbanisme et pour vérifier si le projet de construction correspond aux règles d’urbanisme en vigueur.
La SHOB totalise les surfaces de plancher de chaque niveau d’une construction, y compris la place occupée par les murs externes. La SHON est obtenue après déduction des parties de surface qui ne sont pas utilisées pour l’habitation ou l’usage professionnel (combles non aménageables, toit terrasse, stationnement des véhicules et toutes surfaces non closes du rez-de-chaussée...).

n°42 du 24/09/09