La maison individuelle

A qui s’adresser pour construire ?



La construction d’une maison est une aventure passionnante mais pleine d’inconnues. Vous possédez le terrain mais à qui allez-vous confier le chantier de cet important projet ?

Tout dépend de votre disponibilité et de la mission que vous souhaitez confier au professionnel de votre choix : constructeur, entrepreneur, maître d’œuvre ou architecte. Ce choix, en Guadeloupe, est déterminant à plus d’un titre. Le risque sismique est élevé et la construction doit être réalisée selon des règles précises. Ces normes sont imposées aux professionnels de la construction qui doivent justifier de garanties professionnelles, en cas de désordres. Avant de vous engager, étudiez les plans, visitez des maisons, comparez les prix, devis et prestations. Et lisez attentivement les différents contrats.

Un constructeur de maison individuelle vous fournit le plan et vous signez avec lui un contrat de construction avec fourniture de plan. Dans ce cas, il est votre seul interlocuteur. Il peut se charger des démarches relatives au permis de construire. Expressément réglementé, c’est le contrat qui prévoit le plus de garanties. Un maître d’œuvre ou un architecte vous fournit le plan. Il élabore avec vous un projet pour un montant approximatif. Il vous aide à sélectionner les entreprises et coordonne les travaux. Vous signez plusieurs contrats : un contrat de maîtrise d’œuvre s’il s’agit d’un maître d’œuvre ou un bureau d’études, oubien un contrat d’architecte, et aussi un contrat d’entreprise avec chaque corps de métier. Ces contrats ne sont pas spécifiquement réglementés. Tout dépend de ce que vous négociez. Exigez un contrat écrit. Dans le contrat de maîtrise d’œuvre comme dans le contrat d’entreprise ou marché de travaux, la garantie de livraison à prix et délais convenus n’est pas prévue.

Trois options sont possibles si vous fournissez le plan. La construction peut être confiée à une seule entreprise avec laquelle vous signez un contrat de construction de maison individuelle sans fourniture de plan. Le contenu de ce contrat est partiellement réglementé  : vous négociez certaines conditions avec le professionnel. Lorsque vous confiez les travaux à plusieurs entreprises, le contrat d’entreprise (ou marché de travaux ) s’applique. Eventuellement, vous signez un contrat de construction individuelle sans fourniture de plan si l’entreprise principale se charge des travaux de gros œuvre, de hors d’eau et de hors d’air. Enfin, si le maître d’œuvre à qui vous fournissez le plan coordonne les travaux, vous signez un contrat de maîtrise d’œuvre et des contrats d’entreprise avec chaque corps de métier. Là encore, exigez que les conditions que vous avez négociées figurent par écrit dans le contrat... Quelle que soit l’option retenue, gardez toujours un œil sur le chantier ! Pour plus d’informations , contactez l’ADIL ( Tél. 0590 894363)