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La maison à 15 euros par jour

Un constructeur guadeloupéen se lance



Patrice Lasnier, constructeur de maisons individuelles, a signé ce dispositif d’accession à la propriété réservé aux foyers aux ressources modestes qui font construire pour la première fois.

Pourquoi signer la charte de la maison à 15 euros par jour ?

Parce qu’elle est faisable et qu’on sait la faire. Mais cette possibilité est conditionnée à l’adhésion des communes qui doivent participer au dispositif. Sans le soutien des communes, le projet n’est pas viable.

Quelle différence avec la maison Borloo ?

Avec la maison Borloo, la mairie apportait le terrain. Le principe de la maison à 15 euros est que la commune participe, non pas en amenant le terrain, mais en apportant une subvention, d’un coût plus modique, puisque le montant est de 3000 à 4000 euros selon la taille de la famille. Cet effort de la collectivité déclenche le mécanisme d’un pass-foncier qui permet à l’acquéreur de différer le remboursement du prêt. Il finance d’abord le prêt de sa maison et rembourse ensuite celui du terrain.

Quelles contraintes rencontrez-vous ?

Aujourd’hui, il n’existe pas de barrière pour que le pass-foncier trouve sa place dans les dispositifs d’accession à la propriété, dans notre département. Le pass-foncier fonctionne avec le prêt à 0%. Il est regrettable que ce prêt soit distribué chichement sur le département. Des banques métropolitaines représentées en Guadeloupe ont signé cette charte. Des solutions doivent être trouvées pour mobiliser les moyens financiers et permettre le plafonnement, par lissage du prêt, des remboursements que l’acquéreur devra acquitter sur 25 ans maximum. Une autre difficulté concerne les occupants à titre gratuit, qui ne sont ni propriétaires, ni locataires et qui souhaitent accéder à un prêt à 0%. Or, dans les critères d’éligibilité, il faut prouver que l’on n’a pas été propriétaire dans les deux ans précédent la demande. C’est une question épineuse. Notre organisation, l’Union des Maisons Françaises (ndlr : ex UNCMI) va s’attacher à solliciter les communes et les banques pour les convaincre de la faisabilité de ces opérations.

A NOTER

La commercialisation des maisons à 15 euros/jour a été lancée le 15 avril dernier, par Christine Boutin, ministre du Logement. La charte de cet outil d’accession sociale à la propriété, qui remplace la maison Borloo,préconise la construction de maison de 85 m2 minimum sur un terrain d’au moins 250 m2. L’opération doit coûter au bénéficiaire 15 euros par jour, soit 450 euros par mois, y compris les intérêts d’emprunt, hors terrain et hors aide au logement.L’apport est limité aux frais d’acquisition et d’hypothèque. Le CIL Guadeloupe est le porteur du terrain mais ce sont les mairies qui ont la mission de dégager du foncier.