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Immobilier et construction au pied du mur



Les professionnels de l’habitat s’attendent à une année morose.

« Les difficultés sont devant vous » a déclaré dernièrement le président de la Région, Victorin Lurel, aux professionnels de la Fédération du bâtiment qui faisaient état de la gravité de leur situation. « On nous oblige à ne pas emprunter, ni à recruter. Nous craignons une baisse des crédits  » a-t-il encore précisé. Ce ton marque l’austérité qui pèse sur l’année à venir, en terme de commande publique pour 2012. Une morosité partagée avec le secteur privé des acteurs de l’habitat.

Immobilier : une année tendue
Le projet de loi du gouvernement qui envisage de supprimer le mandat exclusif défrise les professionnels de immobilier. Ceux-ci s’insurgent contre cette atteinte à la loi Hoguet, « qui permet de répondre aux attentes des acquéreurs et des vendeurs ».
Un nouveau coup porté à l’immobilier, déjà fortement visé par les restrictions budgétaires. Ainsi, la taxe sur les plus-values* des résidences secondaires change la donne pour de nombreux propriétaires qui ne savent plus s’il faut vendre ou attendre.
Autre incertitude : le crédit. Si les taux sont stables, les banques resserrent les conditions d’octroi des prêts et rien n’est joué quant au retour du PTZ + dans l’ancien (avec travaux) préconisé par le Sénat. Les professionnels de l’immobilier escomptent le retour de ce prêt sans intérêt. « Des jeunes ont pu acheter dans l’ancien cette année grâce à ce dispositif. Ils n’auraient pas pu emprunter dans des conditions classiques » témoigne Catherine Guissard.
Après une année 2011 qualifiée de « convenable  » en terme d’affaires, et un marché locatif dynamique, la présidente départementale de la Fnaim s’attend à une année « tendue » pour la profession, mais garde le cap. « On va s’adapter et adapter le service au client, être à son écoute avec toujours plus de professionnalisme. » Catherine Guissard ne cache pas qu’en dépit de la conjoncture, l’immobilier pourrait redevenir une valeur refuge patrimoniale.

Les constructeurs à la peine
Les dommages collatéraux de l’austérité risquent de toucher les constructeurs qui s’attendent également à une année difficile. « L’activité de 2012 va dépendre des arbitrages qui seront rendus sur le prêt à taux zéro, la loi Scellier… Les commandes sont hypothétiques. Nous essayons d’avoir le maximum de montage de PTZ + avant la fin de l’année car il y a, sur ce dispositif, beaucoup d’incertitudes » note Patrice Lasnier. Le président de l’Union des maisons françaises analyse la situation en ces termes : « une demande en baisse, un bilan du chômage douloureux, une actualité économique et financière qui engendre énormément d’inquiétudes et une année électorale qui génère de l’attentisme. »
Pas follichon, en somme !

* Les exonérations sont portées à 30 ans au lieu de 15 ans à compter du 1er février 2012.

29/12/2011 N°69