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En quête d’un terrain constructible



La recherche d’un terrain est une étape essentielle avant de pousser la porte d’un constructeur. En piste !

Première étape : définir le budget que vous pouvez consentir.
Le prix du terrain représente une part de plus en plus conséquente du projet : dans certains secteurs, il coûte même aussi cher que la maison à construire. A ce stade, l’aide d’un constructeur peut vous permettre d’évaluer le coût global de votre projet comprenant le terrain et la construction.

Isolé ou loti
Selon que vous souhaitez vous installer en zone urbaine, dans un secteur isolé, dans une zone d’activités ou.en lotissement, le coût ne sera pas le même. En vertu des prix observés, la fourchette des terrains à la vente se situe entre 70 et 250 euros /m2. Le coût de la construction tourne autour de 1000 euros/m2.
Deux types de terrains sont commercialisés : les lots à bâtir situés dans les lotissements sont constructibles, bornés et desservis par les réseaux (eau, électricité, téléphone). Certains peuvent aussi être reliés à l’assainissement collectif.
Les parcelles situées en secteur diffus ne sont pas forcément viabilisées. Vous devrez consulter le POS ou le PLU de la commune pour savoir s’ils sont constructibles et dans quelles conditions et demandez un certificat d’urbanisme. Le propriétaire qui vous vend le terrain a, en outre, l’obligation de vous informer si la parcelle résulte d’un bornage ou non.

Des pistes à suivre
Le réseau relationnel des constructeurs est une première approche pour rechercher un terrain.
Si vous souhaitez habiter en lotissement, c’est simple : vous contactez les aménageurs lotisseurs dès le début de la commercialisation des lots à bâtir. Vous serez ainsi parmi les premiers à choisir et réserver une parcelle. Et si la commercialisation est achevée, n’hésitez pas à vous mettre sur les rangs, car il arrive que des réservations soient annulées.
Si vous cherchez un terrain plus isolé, vous bénéficierez d’un choix plus large. Cependant, il faudra prévoir dans votre budget le coût des raccordements aux réseaux publics.
Des terrains sont aussi vendus par l’intermédiaire des agences, des offices notariaux, ou entre particuliers, dans la presse et les journaux spécialisés.
Vous pouvez encore sillonner la campagne, faire du porte-à-porte. En se promenant en voiture, ou à pied, on peut repérer des panneaux « à vendre », certaines ventes de terrain ne faisant l’objet d’aucune publicité.
Une fois la parcelle trouvée, prévenez le constructeur afin qu’il inspecte la parcelle. Il peut déceler des difficultés ou certains nuisances que vous n’avez pas remarquées. A l’issue de ses investigations il pourra vous dire si votre projet est réalisable et dans quelles conditions.

A SAVOIR
Vous pouvez lancer votre projet de construction plusieurs années après l’achat du terrain. Mais si les règles d’urbanisme changent et que votre terrain devient inconstructible, votre maison ne verra pas le jour.Dans certains lotissements, un délai minimal est requis pour lancer le projet : il est précisé dans le règlement de lotissement.

n°40 du 30/07/09