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Construire : la belle aventure



Accéder à la propriété est un formidable projet qui doit être réfléchi et accompagné par des professionnels. Examinons les étapes préalables à la construction proprement dite.

Une maison est souvent le projet d’une vie. Cet engagement suppose de réfléchir et d’être bien conseillé. Un constructeur de maison individuelle vous accompagne tout au long de votre parcours, pour réaliser ce projet, au mieux de vos intérêts.
Trois étapes sont nécessaires avant de poser les premières pierres  : le choix de la maison, du financement et du terrain.

Un logis conforme à vos besoins
Le constructeur étudie avec vous l’implantation de la maison selon les règles d’urbanisme et d’environnement en vigueur mais également en fonction de l’exposition et de l’ensoleillement, de l’histoire locale et des abords immédiats (clôtures, accès, haies, etc.)
Il vous propose également divers plans qui peuvent être personnalisés, en fonction de vos attentes. Il recherchera avec vous les équipements du quotidien qui correspondent le mieux à vos besoins et à vos envies : choix des volumes, des matériaux, des couleurs…
Cette maison, obligatoirement construite aux normes paracycloniques et parasismiques et aux normes de la réglementation thermique doit, enfin, bénéficier des progrès techniques les plus récents, des solutions et des procédés les plus performants.
Ceci dit, le budget dont vous disposez conditionne le projet de maison pour lequel vous allez vous engager.

Quelle est votre capacité d’emprunt ?
Si le constructeur est l’artisan de votre projet, son expérience le prédispose à vous conseiller utilement en terme de plan de financement. Examinez ce dont vous disposez : d’un côté votre apport personnel, vos revenus nets, etc., de l’autre les dépenses constantes. Vous pourrez ainsi déterminer votre capacité d’emprunt.
Les possibilités de prêts sont diverses. En fonction de votre situation personnelle, vous pouvez faire appel à un ou plusieurs prêts : prêt épargne logement, prêt à taux zéro +, prêt LES (logement évolutif social), prêt 1% logement, prêt bancaire libre, prêt fonctionnaire, caisse de retraite, assurance ou mutuelle…

Recherche du foncier
Ces questions posées, sur quel terrain allez-vous construire votre maison ? Vous pouvez le rechercher vous-même par voie de presse, d’agences immobilières ou chez le notaire. Mais le constructeur peut vous apporter son aide grâce à son fichier de terrains et à sa connaissance du marché.
Deux cas de figure sont possibles : si vous achetez en lotissement, vous êtes sûr que le terrain est constructible, viabilisé et borné. Si votre terrain est isolé, consultez le Plan d’occupation des sols ou le Plan local d’urbanisme et demandez un certificat d’urbanisme qui vous indiquera s’il est constructible et dans quelles conditions.
En consultant les plans du cadastre, vous vérifiez la situation exacte du terrain et son environnement. Si nécessaire, le constructeur peut faire intervenir un géomètre expert. Le prix est fixé selon la loi de l’offre et de la demande, en fonction de la localisation, de la superficie, et de la qualité du sous-sol quand celle-ci est connue. N’oubliez pas que la valeur d’acquisition est augmentée des frais d’acte : droits d’enregistrement et honoraires du notaire.

n°65 du 31/08/2011