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Construction : 2011 mieux que 2010 ?

Les perspectives des constructeurs



Les constructeurs de maison individuelle affichent une sérénité modérée. Leurs perspectives restent dépendantes de la posture des banques dans une conjoncture où les petits budgets sont la généralité.


2011 est un nouveau challenge pour les professionnels de la construction dans une conjoncture encore morose pour le secteur : les attestations de conformité électrique délivrées par le Consuel en septembre 2010 marquent, par exemple, un recul de 10,6% en un an. Des signes de reprise se font jour et les professionnels tablent sur le nouvel outil d’accession, le PTZ+, pour stimuler l’activité.
Selon Philippe Marsau, gérant de Maisons Caribois, les perspectives de la société sont bonnes pour 2011, au regard du carnet de commandes à la fin 2010. Seule inconnue : la réaction des banques avec la mise en place du prêt à 0%+.
« Nous n’avons pas senti de démotivation des gens pour la construction de leur résidence principale et il n’existe pas de tension supplémentaire sur le foncier. Si les banques jouaient le jeu, tout irait mieux » commente Philippe Marsau pour qui la lenteur de l’émission de l’offre de prêt par les établissements bancaires, en général, est un réel frein.
« Nous avons de réels motifs de satisfaction pour cette année 2011 » explique Patrice Lasnier. Le directeur général de Villarchipel et Keops mise sur une meilleure distribution du prêt à taux zéro + « un outil universel qui devrait permettre de mieux solvabiliser les emprunteurs ». Pour M. Lasnier, la demande de maison individuelle est soutenue mais les budgets des acquéreurs demeurent faibles. La part des primoaccédants est la plus importante, les « secundo accédants n’ayant plus la possibilité de défiscaliser leur habitation principale. »
La construction devrait être également plus dynamique chez Ideal Construction. « Les choses ont repris leur cours, après la parenthèse de 2009 » remarque Djamal Ghozael. Le directeur commercial de l’entreprise note que « le marché s’est resserré » en raison de l’arrêt d’activité de quelques constructeurs après la crise sociale. Pour M. Ghoazel, l’incertitude est, là encore, attachée à la hauteur des prêts accordés et au niveau des taux…
Jean Longiéras, gérant de Guadeloupe construction, affirme : « le PTZ + va nous aider ». L’activité de la société est ciblée pour moitié sur la résidence principale et pour moitié sur l’investissement locatif. M. Longiéras avance plusieurs éléments qui plombent l’activité : des terrains toujours chers, des investisseurs encore frileux, des budgets bas alors que les taux d’intérêt sont attractifs. Jean Longiéras pointe la hausse des coûts de construction liée aux nouvelles normes de la RTAA Dom, ou à l’augmentation du prix des matériaux : cuivre, inox, fer, peinture… « Ces augmentations répercutées sur le coup global induisent une diminution de surface des logements  » regrette-t-il.

n° 58 du 27/01/2011