Choisir le terrain



Vérifiez si la parcelle est constructible et si elle nécessite des contraintes de construction particulières.

L’acquisition d’un terrain destiné à la construction n’est pas un acte banal. Mieux vaut s’attacher les conseils d’un professionnel qui vous guidera dans votre recherche et vos démarches.
Avant d’acheter le terrain, la première des précautions consiste à vérifier, en mairie, certaines informations sur les caractéristiques du terrain où vous souhaitez construire et les risques éventuels. Aux Antilles, le risque sismique est le plus élevé de France. La prise en compte de cet aléa mais aussi des aléas cycloniques, volcaniques, inondations ou mouvements de terrain se traduit par la mise en place de Plans de Prévention des Risques (PPR) dont disposeront toutes les communes du département d’ici fin 2010.

Consulter le PPR
L’intérêt de ce plan, qui définit les règles d’urbanisme locales, permet d’identifier les risques dans chaque commune et de localiser précisément, lot par lot, les zones inconstructibles (en rouge) et les zones de foncier constructible soumises à contraintes spécifiques (en bleu).
Les plans peuvent être consultés dans les mairies qui ont un PPR* mais aussi à la DDE. Vous pouvez aussi consulter l’Atlas communal des Risques Naturels dans les communes qui n’ont pas encore de PPR ou surfer sur www.guadeloupe.pref.gouv.fr
Toujours en mairie, le Plan d’occupation des sols ou le Plan local d’urbanisme permet de vérifier les projets qui transformeront votre environnement. Pour compléter les informations sur la zone d’implantation, demandez un certificat d’urbanisme pour vérifier les règles d’urbanisme, les limites administratives au droit de propriété, les équipements existants ou prévus ainsi que les régimes des taxes en vigueur.

Définir le type de fondations
Connaître la nature du sol est d’un intérêt primordial. Sur une parcelle qui nécessite des contraintes spécifiques de construction, une étude géotechnique est toujours nécessaire afin de définir le type de fondations par rapport aux caractéristiques du sol.
Les sols en pente et les sols instables étant plus vulnérables en cas de séisme, des solutions techniques pourront être apportées par le bureau d’études pour adapter le projet au terrain.
Si vous faites bâtir sur un terrain en lotissement, le terrain est constructible et sa surface est délimitée. De plus, vous avez la garantie qu’il est desservi et raccordé aux réseaux.
Les démarches sont plus contraignantes pour construire sur un terrain isolé, en particulier s’il n’est pas viabilisé. Sachez que s’il ne peut pas en garantir la contenance, le vendeur a l’obligation de vous informer si son terrain résulte ou non d’un bornage.

A SAVOIR
Vingt-deux communes de Guadeloupe ont un PPR approuvé par arrêté préfectoral. Les enquêtes publiques ont été réalisées pour les autres communes, des points étant encore en discussion concernant Terre-de-Haut et Marie-Galante.L’ensemble du département devrait être couvert d’ici la fin 2010.

n° 48 du 25/03/2010