Accueil du site > Dossiers > Construction - Assurance > Bien choisir l’implantation

Bien choisir l’implantation



Pour savoir si le terrain est celui qui convient à votre projet, vous devrez prendre en compte les servitudes qui lui sont liées, de même que sa situation et ses caractéristiques. Puis, vous préciserez l’implantation idéale de votre résidence

Un bon terrain
Pour éviter les surprises désagréables, il est important de se procurer différents documents qui devraient vous prémunir d’aléas. En ce qui concerne les servitudes, demandez un certificat d’urbanisme, informez-vous sur les servitudes (privées ou publiques) éventuelles. N’oubliez pas la mitoyenneté (voisinage), le droit de passage… Bien entendu assurez-vous de la viabilisation du terrain, si le bornage n’est pas réalisé faites intervenir un géomètre expert. Enfin, regardez bien autour de vous, pas de ravines en vues, pas de brèches dans le morne, pas de cours d’eau non loin, pas de bruits suspects ? Pour en être quasi certains, revenez régulièrement sur les lieux et renseignez-vous sur le Plan de prévention des risques (PPR). Enfin, sachez qu’un terrain avec du relief génère le plus souvent des montants plus importants.

L’implantation
Avec une boussole, repérez les points cardinaux et renseignez-vous sur les vents dominants. Si votre parcelle est rectangulaire ou carrée rien de plus simple, si elle est plus du genre trapèze, l’aménagement sera plus délicat. La nature du sous-sol ne doit pas être oubliée. Assurez-vous que d’anciennes cavités n’existent pas à proximité, que le terrain n’est ni inondable, ni sujet à des infiltrations d’eau. Vérifiez que le sol n’est pas constitué de remblais trop récents qui déstabiliseraient à terme plus ou moins long (risque sismique accru) la construction. Un terrain instable nécessite des fondations spéciales donc onéreuses. En matière de construction vous ne pourrez pas faire n’importe quoi, des règles et des lois existent. La position du bâtiment tient compte des voies, des limites séparatives, des autres constructions. Si vous êtes en lotissement, un cahier des charges rappelle quelques règles d’usage : hauteur clôture, entretien… Aussi, en tenant compte des voisins, des vents, de l’ensoleillement, l’implantation ne s’improvise pas. Et parfois au détriment des paysages espérés. Règles à ne pas oublier : placer la cuisine sous le vent, éviter de disposer les chambres du côté du garage avoisinant.

n°65 du 31/08/2011