Agrandir son logement



Un enfant à naître ? Besoin d’un bureau ? Pour disposer de quelques mètres carrés en plus, il faut anticiper les démarches administratives.


Si les propriétaires songent à une extension, c’est parce que, la plupart du temps, ils n’ont pas les moyens d’acheter plus grand. Un appartement peut être reconfiguré, des combles ou un garage aménagés, des espaces peuvent être également créés.
Cependant, avant de se lancer dans les travaux, il faut demander des autorisations administratives car le droit à construire n’est pas automatique. Le POS, le PLU ou le COS peuvent instaurer des limites à la construction.

Agrandir par l’intérieur
C’est la solution la plus simple en conservant l’existant pour aménager l’intérieur. Déplacer une cloison ou en ajouter une ne requiert pas d’autorisation. En copropriété, l’affaire peut être plus délicate car, si vous êtes intéressés pour aménager les combles, vous devrez solliciter l’accord à la majorité des deux tiers des copropriétaires lors de l’assemblée générale.

Agrandir par l’extérieur
Une extension paraît plus simple en maison individuelle. Depuis la réforme du permis de construire de 2007, pour créer une fenêtre (hors style Velux, non autorisé par la nouvelle réglementation RTAA Dom), aménager une pièce dans un garage, construire une extension, aménager des combles de moins de 20 m2, une déclaration préalable de travaux à déposer au service de l’urbanisme en mairie suffit.
Une demande de permis de construire s’impose lors d’une surélévation, si la surface supplémentaire créée dépasse 20m2, ou la surface habitable totale de l’habitation dépasse 170 m2. Dans ce cas précis, il sera aussi obligatoire de faire appel à un architecte. Enfin, si vous résidez à moins de 500 m d’un monument historique ou d’un site classé, aucune modification n’est possible sans l’habilitation de l’architecte des Bâtiments de France. Agrandir par l’extérieur suppose des coûts plus importants, sans oublier que l’agrandissement de la surface entraîne des impôts locaux supplémentaires.

Le bungalow : autre solution
Si vous disposez d’un terrain suffisant, la pièce supplémentaire peut passer par le jardin. C’est parfois beaucoup plus pratique et économique que d’agrandir sa villa. Le bungalow en bois se présente comme une alternative légère qui combine simplicité, commodité et esthétisme. Là encore, une déclaration de travaux ou une demande de permis seront nécessaires en fonction de la surface créée.

n° 53 du 26/08/2010