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Premier achat : neuf ou ancien ?



Le choix dépend des goûts mais surtout du budget et des opportunités. Quelques pistes pour s’orienter.


Certains veulent poser leurs valises sans donner un coup de pinceau, d’autres souhaitent mettre à profit leur talent de bricoleur. Les critères pour choisir entre un bien ancien et un logement neuf ou à construire dépendent des besoins de chacun et de la destination de l’acquisition : résidence principale ou investissement locatif. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients.

Logements neufs
Les +
- Ils bénéficient de plusieurs garanties dont la garantie décennale (le constructeur est responsable pendant 10 ans de la qualité de sa prestation).
- Ils ne nécessitent pas de travaux.
- Ils bénéficient des dernières normes, des technologies et des matériaux performants.
- L’acquisition peut être financée, comme pour l’ancien, par un prêt bénéficiant d’une aide de l’Etat (prêt à 0%, par exemple) et du dispositif Pass-Foncier.
-Les frais d’acquisition (frais de notaire, frais de rémunération de l’intermédiaire, taxes, etc....) sont moins élevés.
-Ils entrent dans le cadre des dispositions fiscales de la loi Outre-Mer pour la résidence principale (sous conditions) et de la loi Scellier pour l’investissement locatif.
-L’acquéreur d’un logement neuf est exonéré de taxe foncière pendant les 2 ans qui suivent l’achèvement de la construction.
Les -
- Généralement, leur prix est supérieur de 10 % à 20% par rapport à celui de l’ancien.
-Le mode de financement oblige une sortie de trésorerie tout au long de la construction.

Logements anciens
Les +
-Le bien est visible dans son environnement et disponible.
-Des prix souvent inférieurs à ceux du neuf.
-La possibilité de bénéficier de prêts aidés, du Pass-Foncier, de certaines subventions (ANAH) ou crédit d’impôt, notamment en cas de travaux importants ou spécifiques.
-Un rendement locatif (loyers/prix d’achat) plus élevé s’il s’agit d’un investissement locatif.
-Ils bénéficient d’un état du bâti et de certains équipements (diagnostic termites, plomb, amiante, électricité et gaz ( si le logement a plus de 15 ans), performance énergétique (en métropole), état des risques naturels et technologiques, superficie si le bien est en copropriété (Loi Carrez).
-Pas de taxe locale d’équipement ni de frais de raccordement.
Les -
-Des frais d’acquisition plus onéreux.
-Un état parfois vétuste nécessitant de lourds travaux.
-Un coût de mise aux normes parfois très élevé.
-Les défauts, moins visibles, peuvent générer des dépenses ultérieures.

A SAVOIR
Un bien de plus de cinq ans suivant son achèvement est considéré comme « ancien ». L’ancien peut donc recouvrir des biens « récents » comme des logements de 10 ans, 15 ans, ou plus.

n° 52 du 29/07/2010