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Les points à inspecter lors d’une visite

Nos conseils pour éviter qu’un coup de cœur ne se traduise en déconvenue majeure.



Vous achetez un appartement ou une maison ? Les parties à vérifier lors des visites de logements seront légèrement différentes.

Une maison ?
La maison dénichée au cœur d’un lotissement vous séduit ? Si elle est récente, il est probable que vous n’aurez pas de mauvaise surprise. De plus, vous hériterez de la garantie décennale du constructeur. Toutefois, en faisant le tour, vérifiez qu’elle ne présente pas de défauts visibles et que l’assainissement, s’il est autonome, soit conforme aux dernières recommandations de la DSDS. Le nombre de pièces vous convientil  ? L’organisation de l’espace est-il pratique ? L’orientation cohérente ? La ventilation suffisante  ? La cuisine est-elle équipée ? Le jardin assez spacieux ? En vertu de vos attentes et de vos projets, ces évaluations ne sont pas de menus détails. Si vous tenez à vivre en terrain isolé, vérifiez que la bâtisse présente de bonnes conditions de sécurité ( clôtures et portails solides, alarmes, etc.)
S’il s’agit d’une maison ancienne, vérifiez si la maison n’a pas de fissures, si les murs extérieurs sont sains ( sans tâches rouges ou noires qui révèleraient des remontées capillaires ou des fuites ). Vérifiez l’état des revêtements : bois, peintures, carrelages… Inspectez scrupuleusement les pièces et n’hésitez pas à tester les équipements  : ouvrez les portes et fenêtres, vérifiez la qualité de l’installation électrique, de la plomberie, faites couler l’eau aux robinets, testez les climatiseurs.
Si des travaux doivent être réalisés, demandez un plan de la maison et faites-vous indiquer les murs porteurs.

…Ou un appartement ?
La visite d’un appartement, à la campagne comme en ville, ne déroge pas aux prescriptions ci-dessus. Renseignez-vous sur le coût des charges de copropriété et les prévisions de travaux éventuels décidés en assemblée générale.
En ville, il est beaucoup plus difficile de se faire une idée des nuisances sonores et, parfois, olfactives, lors d’une simple visite. L’immeuble peut se situer en retrait des voiries passantes et donner sur des parkings privés et des cours tranquilles. Il peut aussi surmonter des commerces et des restaurants qui engendrent une activité plus intense.
Une fois à l’intérieur, essayez de cerner les bruits extérieurs. Vérifiez, le cas échéant, que des mesures d’isolation phonique ont été prises et notez la qualité des cloisons avec les logements mitoyens. Il est, en effet, très désagréable d’entendre vibrer la machine à la laver de son voisin en regardant la télé !
Dans tous les cas, si un bien a retenu votre attention, il est conseillé de visiter les lieux et le logement à des heures différentes pour se faire une idée plus précise de la qualité de l’environnement. A cet égard, il n’est pas anodin de questionner ses futurs voisins.

n°30 25/09/08