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Le neuf : pourquoi on l’aime



S’offrir un bien neuf comporte un certain nombre d’avantages. Tour d’horizon.


Résidence principale ou investissement locatif : un bien neuf (construction ou acquisition en VEFA) présente des atouts à considérer.

Rien à faire. A la réception du logement, vous pouvez poser vos valises dans un logement qui correspond à vos souhaits puisque vous l’aurez choisi et, peut être, amélioré.

Confort. Les plans initiaux peuvent être améliorés par des touches de confort : lumière, aménagements, etc.

Normes. Un bien neuf répond aux dernières normes (anticyclonique, parasismique), d’accessibilité et, avec la RTAA Dom, aux règles du confort thermique, d’aération et acoustique (eau chaude solaire, isolation, ventilation naturelle, protection des baies, attente de ventilateur). Un atout valorisant lorsque le diagnostic de performance énergétique entrera en vigueur.

Frais et taxes. Un bien neuf bénéficie de frais d’acquisition moins élevés (droits d’enregistrement, taxes, etc.) L’acquéreur d’un logement neuf est exonéré de taxe foncière pendant deux ans.

Sécurité. Les logements neufs sont pareillement équipés des derniers dispositifs en vigueur. Accès sécurisés, digicodes, ascenseurs aux normes, serrures à point d’ancrage multiple, fenêtre et volets roulants anti effraction.

Bioclimatique. Les biens neufs tiennent compte de l’environnement et des économies d’énergie : orientation, utilisation de matériaux performants, procédés nouveaux issus de la recherche, etc.

Garanties. Dès la réception du logement, un certain nombre de garanties prévues dans le contrat de construction ou le contrat de vente sont mises en oeuvre et, notamment : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

Des aides. Acquérir un bien neuf permet d’avoir accès à des financements particuliers. Sous certaines conditions, si vous achetez pour la première fois, vous pouvez, jusqu’à fin 2010, prétendre au prêt à 0%, une aide de l’Etat actuellement majorée de 50%, au prêt Pass-Foncier , ou encore au crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt. Toutes ces aides doivent être corrigées dès le 1er janvier 2011 : seul le PTZ devrait être conservé.

Economies d’impôt : cerise sur le gâteau
Le neuf permet également de faire des économies d’impôts. Dans les Dom, la résidence principale peut bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 25% du prix de revient sur dix ans. Elle concerne les primo-accédants et s’opère, sur une base de 2194 euros HT/m2, en fonction d’une surface comprise entre 50 m2 et 150 m2 et du nombre de personnes occupant le logement. Les logements destinés à la location bénéficient de la défiscalisation basée sur le principe de la loi Girardin ( 40 à 50% sur 5 ans jusqu’à fin 2010 et abattement dégressif ensuite) ou de la loi Scellier Dom ( 40% à 52 % de réduction sur 9 ou 15 ans).

n° 54 du 30/09/2010