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La Fnaim a son Observatoire des prix de l’immobilier



Au cours de 2012, des données fiables du marché de l’immobilier de Guadeloupe sortiront de l’Observatoire des prix de l’immobilier Fnaim Antilles/Guyane.

La Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim) de Guadeloupe alimente, depuis peu, un Observatoire des prix de l’immobilier. Cet outil de proximité doit permettre de fournir des données statistiques aux professionnels et un état du marché crédible. Ouvert aux adhérents de la Fnaim via son intranet, cet observatoire est destiné à recenser les biens d’habitation qui font l’objet d’une transaction : terrain, villa, appartement. « Nous incitions nos agences à étoffer le site avec les caractéristiques et les prix des biens vendus afin de disposer d’un outil de travail efficace » indique, Catherine Guissard, présidente de la Fnaim Guadeloupe et Iles du Nord, déterminée à faire vivre cet outil.

Une initiative collégiale

En projet depuis trois ans, ce dispositif amorcé par M. Le Fizelier, l’ancien président départemental, avait été mis en sommeil. La phase d’informatisation a pris une bonne année. L’idée était d’associer à l’observatoire l’ensemble des agents Fnaim des Antilles/Guyane. Cependant, devant l’ampleur de la tâche, cette dimension régionale, sans être abandonnée, sera un peu décalée. « Il s’agit d’une initiative de la Fnaim Guadeloupe mais c’est surtout une initiative collégiale car nous avons tous la volonté de nous professionnaliser  » soutient Catherine Guissard.

Des données fines et fiables

Le principe, lors de chaque transaction, est de rentrer les données du bien en vente sur une fiche. Par exemple, pour une maison, sont affichées la commune, le quartier, le type de bien, la date du compromis, le prix du mandat, le prix définitif, le délai de vente. Figurent d’autres caractéristiques plus spécifiques : copropriété ou non, type et année de construction, surface du bien, jardin, piscine, type de construction, clim, DPE, etc. Pour un terrain, même typologie mais avec des variantes exprimées : zone du POS, COS, servitudes ou non, division ou non, bornage ou non, vue, équipements ou non…
Dans six mois à un an, le croisement de l’ensemble de ces données et leur analyse, permettront aux agents de disposer d’un outil de travail pertinent qu’ils pourront partager avec leurs collègues experts. Le public aura également accès, par voie de communication et à diverses échéances, à des indications plus justes des prix du marché pratiqués et leur évolution.

29/12/2011 n°69