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Investir en Floride

Orlando, le nouvel Eldorado ?



The City Beautiful : tel est le surnom attribué à Orlando, ville aux cent lacs et aux orangeraies réputées, chef-lieu du comté d’Orange, au cœur de la Floride.

Une ville qui attire 58 millions de visiteurs par an grâce à Disneyworld, les parcs aquatiques et quelque 200 parcours de golf, entre autres. Centre d’affaires en plein développement avec quatre aéroports, un centre de conventions qui affiche complet pour les vingt ans à venir, une université de pointe et des activités diversifiées, Orlando a encore un fort potentiel. La ville a tout pour attirer les investisseurs immobiliers dans un secteur en plein boom, plus abordable qu’à Miami.

Placement abordable

Les investisseurs français ont de bonnes raisons de vouloir diversifier leur patrimoine, soit en investissement pour leur compte, soit en réalisant un investissement locatif d’une rentabilité nette très attractive du fait d’une fiscalité très favorable aux investisseurs aux Etats-Unis. Ce placement est abordable car il bénéficie d’abord d’un euro fort par rapport au dollar (1,56 ) qui permet d’acquérir, par exemple, une villa trois pièces, avec d’excellentes prestations, à partir de 160 000 euros, dans une résidence, proche des accès routiers, des commerces et de toutes commodités. Construites en dur, aux normes anticycloniques, les maisons individuelles ou jumelées livrées sont garanties dix ans et sont prêtes à vivre, parfois meublées, avec jardin paysagé, cuisine aménagée, etc. Pour financer cette acquisition, l’apport requis est au minium de 30%. Le surplus peut être financé par un crédit sur place sur 25 à 30 ans. Dans ce cas, une garantie hypothécaire est prise sur le bien acquis. En Floride, tous les frais sont à la charge du vendeur, les frais de l’acquéreur sont ceux de l’hypothèque.

Flexibilité locative

Plusieurs options sont possibles. La location à long terme : c’est le meilleur retour sur investissement. Les loyers couvrent le remboursement de l’emprunt. La location saisonnière, meublée, autorise des revenus locatifs supérieurs - qui sont aussi aléatoires- et l’acquéreur peut se réserver une période d’occupation. La location à court terme, permet d’occuper le bien occasionnellement mais suppose un investissement plus élevé et impose d’obtenir une licence hôtelière. Un tel investissement requiert d’être au fait des conventions fiscales entre les deux pays. Il est donc préférable d’être accompagné par une agence spécialisée, présentant toutes les garanties pour monter un tel projet, et qui assurera le suivi de gestion en toute transparence, via son représentant sur place.