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Internet : vitrine à distance

Un outil incontournable des agences immobilières pour acheter ou louer un bien.



Internet a bouleversé en profondeur l’immobilier.

Les agences guadeloupéennes ont pris le train du progrès même si elles sont encore à une bonne longueur de trafic derrière le TGV métropolitain. « Nous sommes limités par le débit. Nous sommes interdépendants des technologies » regrette Philippe Le Fizelier, gérant d’une agence Fnaim qui enregistre plusieurs dizaines de contacts par mois. « On pourrait développer d’autres techniques comme la vidéo en ligne, pour présenter intégralement un bien dans son environnement. Mais le réseau n’est pas encore assez performant. »

Sites plus performants

Ces contraintes seront compensées par l’avènement du tout numérique, et du téléphone à tout faire. En attendant, toutes les agences ont, peu ou prou, développé ce service en ligne depuis les années 2000, avant l’arrivée de l’ADSL. « La base d’un site n’a plus rien à voir à ce qu’elle était il y a quatre ou cinq ans, en puissance, en présentation et en nombre de pages » reconnaît Philippe Le Fizelier. Au début, ça ramait avec un modem 48 K. Aujourd’hui, la puissance est 400 fois supérieure avec le mega max. La technique purement informatique s’est fortement développée. Les systèmes sont plus dynamiques. On adapte le site à la technique des moteurs de recherche qui sont extrêmement puissants. Car la première qualité d’un site, c’est de le trouver ! »

Saine concurrence

Les agences ne peuvent plus passer à côté de l’e-business. Elles ont toutes investi dans ce canal de liaison, relayé par des réseaux et visible dans le monde entier. « C’est le plus gros magasin du monde. Pour notre profession, les revues sont une vitrine partielle qui ne donne pas l’état du stock. Sur Internet, on a la liberté de s’informer et de prendre son temps. Une concurrence se met en place entre les sites privés et les agences. C’est le moyen de comparer les prix pour se rendre compte que les annonces non professionnelles ne sont pas forcément au meilleur marché. Déjà, des transactions se font à l’aveugle. Dans quelques années, la vitrine sera obsolète » prédit M. Le Fizelier.

Secteur redynamisé

« Internet a redynamisé le marché des ventes et le locatif » témoigne Alex Adelaïde, en charge de service location du site d’une agence SNPI. « La clientèle est plus réceptive en ayant accès aux photos d’un bien. Elle a déjà une image en tête. Cela facilite le contact avant une visite sur le terrain. Nous recevons deux à trois demandes de location quotidienne par Internet. Nous sommes également sollicités par une clientèle de métropole qui prospecte avant d’arriver. 30 à 40% des gens vont sur Internet. Le site est devenu incontournable. »