Accueil du site > Dossiers > Achat et vente > Immobilier ancien : quelles perspectives ?

Immobilier ancien : quelles perspectives ?

Des paramètres prometteurs



Quelles perspectives pour le marché de l’immobilier dans l’ancien en 2011 ? Des agents immobiliers livrent leurs sentiments, entre confiance et modération, sur un marché plus « équilibré ».


Ce début d’année marque un rebond du marché de l’immobilier dans l’ancien. Toutefois, les professionnels restent prudents dans une conjoncture encore fragile où les budgets sont resserrés.

Jean-Pierre Léoncedis (Century 21) : « Par rapport à 2010, nous sentons un frémissement mais les perspectives ne sont pas très claires. Les prix sont encore élevés et certains propriétaires n’ont pas encore accepté que les prix qu’ils proposent sont encore trop élevés. Il faudrait davantage coller à la réalité. Globalement, hormis des cas particuliers, les clients disposent de 200 000 à 300 000 euros. Pour un pays qui ne s’est pas encore bien remis de la crise, ce sont des budgets importants, même si le nouveau prêt à taux zéro PTZ est mieux adapté dans une démarche d’accession à la propriété. J’ai le sentiment que les gens sont prudents mais il existe un potentiel. Des organismes proposent des crédits à long terme, sur 30 ans, à des niveaux de crédit bas. Pour des couples qui n’ont pas l’intention de vendre rapidement, le risque est mince compte tenu du niveau des loyers ».

Patrice Claret (Agim/ORPI) : « Nous sentons une dynamique et un retour à la confiance. Les transactions retrouvent des niveaux de prix plus justes. La clientèle est plus vigilante, plus sévère dans sa sélection. Les taux de crédit sont bons, conjugués à la régulation des prix. Le marché de l’ancien, plus captif, s’est amélioré dans le sens de l’acquéreur. »

Catherine Guissard (Promo Invest) : « le marché de l’immobilier est sur l’ascendant depuis la moitié de 2010. Les personnes dans l’attente ont repris confiance. Ces personnes sont en recherche de qualité. Le prêt à taux zéro donne un coup de pouce. La conjoncture est plus favorable. Les prix ont baissé de 30% en moyenne. Le début d’année est prometteur. »

Jocelyne Tiba (Caraïbes Immobilier). « L’année 2011 augure une activité plus marquée qu’en 2010. Cependant, nous sommes loin d’atteindre le niveau du marché de 2008. Nous constations deux types d’acquisitions distinctes : le coup de coeur pour un logement même si le prix de celui-ci est élevé ou des achats à tout petits prix. Les gens ont moins de budget et tentent de négocier des prix au plus bas » explique Mme Tiba qui souligne parallèlement, cette année plus que d’autres, une carence de biens à louer en particulier sur Saint- François.

Philippe Clerc (Sprimtour) : « Sur les mois de janvier et de février, le volume des transactions est un peu supérieur à celui de 2010. Ce qui laisse augurer une année plus dynamique. La situation est toujours la même : un bien mis en vente au juste prix n’a aucune difficulté à trouver un acquéreur. »

n° 59 du 02/03/2011