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Appartement : à quoi faut-il être vigilant ?



Bien qu’importants, certains éléments peuvent passer inaperçus lorsqu’on s’apprête à acquérir un appartement. Revue de détails.

Exposition, nuisances, plomberie, matériaux, équipements…les visites ne permettent pas toujours d’avoir une idée bienprécise de l’état de votre futur logement, même si les diagnostics obligatoires offrent à l’acquéreur une certaine transparencesur la sécurité et la qualité du logement. Quelquesquestions à se poser et à poser.

Environnement
- Comment les pièces sont-elles exposées par rapport à l’ensoleillement, le matin, l’après-midi ?
- Sur quelle vue donne le logement ?
- Peut-on vivre les fenêtres ouvertes ?
- Le bruit peut-il être gênant ?
- Y a-t-il des risques de pollution ?
- A quelle distance sont les commerces, les écoles, les établissementsscolaires, les centres de soins ?
- Y a -t-il une vie de quartier ?

A l’extérieur
- Quel est l’âge de l’immeuble ?
- Est-il sécurisé ? Existe-t-il un parking ?
- Dans quel état général sont la toiture et les murs ? Y a-t-ildes fissures ? Des traces d’humidité ? Un ravalement a-t-ilété réalisé ou à quelle échéance doit-il être refait ?
- Les balcons et terrasses sont-ils en bon état ?
- Y a-t-il des problèmes d’infiltration ?
- Des travaux sont-ils prévus ou à prévoir ?

A l’intérieur
- Les pièces sont-elles bien dimensionnées, distribuées et fonctionnelles ?
- Sols, plafonds et cloisons : de quoi sont-ils faits ? Commentsont-ils recouverts ? L’isolation phonique est-elle bien assurée ?
- Menuiseries : fonctionnent-elles correctement ?
- Electricité : l’installation est-elle suffisante par rapportaux équipements ? Conforme aux normes ?
- Sanitaires et cuisine : où vont les eaux usées ? Quel est l’âgedes appareils, de la plomberie ? Le réseau d’eau est-il correctementalimenté ?
- Equipement : quels sont les appareils qui restent ?Ceux qui seront enlevés ?
- Quel est le montant des impôts locaux ? (taxes foncièreet d’habitation) ? Des charges annuelles courantes de copropriété ?

n°65 du 31/08/2011