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Acheter : des points à vérifier



Vous êtes sur le point de signer ? C’est le moment de mettre à plat tous les détails qui comptent avant un engagement définitif.

Visiter un logement à des heures différentes permet d’avoir une idée plus large des avantages et inconvénients. Cette prévoyance permet notamment d’identifier d’éventuelles nuisances ou, au contraire, de confirmer la qualité de l’environnement que vous perçue lors de précédentes visites.

Délai de rétractation
Profitez du délai de rétractation de sept jours après la signature du compromis de vente ou du projet d’acte pour vous assurer que le logement correspond à vos attentes. Lorsque le logement est ancien, il est prudent de contrôler l’état de la toiture, des murs, des sanitaires, des fermetures, de vérifier le dossier de diagnostic technique qui doit contenir, selon les cas, plusieurs diagnostics parmi l’état des risques, le diagnostic termites, le diagnostic électrique, gaz, amiante, plomb, assainissement non collectif, Loi Carrez…Le diagnostic de performance énergétique Guadeloupe est également au nombre des constats qui seront pris en compte, une fois les experts formés et certifiés. Si des travaux sont envisagés, l’acquéreur potentiel peut se faire accompagner par un professionnel qualifié pour estimer leur importance et leur coût.

Informations sur la copropriété
Vous pouvez également vous renseigner au service de l’urbanisme de la commune où se trouve le bien pour connaître les évolutions prévues du quartier et demander une note de renseignement d’urbanisme sur les servitudes éventuelles qui existent sur le logement et le droit de préemption des collectivités publiques.
Si vous achetez un appartement ou une maison faisant partie d’un ensemble collectif, vous pouvez obtenir auprès de l’agent immobilier, ou du notaire, chargés de la vente le règlement de copropriété et l’état descriptif de division, le procès- verbal des dernières assemblées générales et un état des charges des deux dernières années. Prenez le temps de les examiner et posez des questions sur des points à éclaircir. Le cahier d’entretien de l’immeuble où se situe l’appartement de votre choix peut également être consulté. Le candidat à l’acquisition d’un lot de copropriété, peut également consulter le diagnostic technique, lorsque l’immeuble construit depuis plus de quinze ans est mis en copropriété. Ce document technique établit un constat de l’état apparent de la solidité du clos et du couvert et de celui des conduites et canalisations collectives ainsi que des équipements communs de sécurité.

28/07/2011 N°64